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Comment vendre une maison ancienne

Publié:2012-11-08Source: général
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Avez-vous pensé à mettre votre vieille maison sur le marché, mais vous êtes nerveux au sujet du mauvais état qu'il est dans, que vous ne disposez pas des fonds pour effectuer des rénovations et que vous ne pouvez pas faire un profit décent? Détendez-vous! Il ya quelques options quick-fix qui feront un monde de différence et nette vous une coquette somme.

Étapes

Partie 1 de 8: Vérification appel trottoir

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Tenez-vous sur la rue et vérifier votre maison pour "appel trottoir". Curb appel est fondamentalement la façon dont votre maison présente à quelqu'un regardant de la rue, et alors qu'ils entrez votre propriété.

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Passez une petite somme d'argent pour vous assurer que l'allée est exempt de mauvaises herbes et de la graisse et de veiller à ce que le garage ou abri d'auto est présentable. Repeindre la maison et son toit si nécessaire.

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Vérifiez les détails architecturaux. Ceux-ci font souvent l'ancienne maison attrayant pour les acheteurs. Ils devraient être dans le meilleur de la condition, bien peints, limpide à l'oeil et vissées / cloué sur / collé en place, etc., au besoin. Ces morceaux de longs iront un long chemin à vendre votre vieille maison.

Accentuer les détails architecturaux autant que possible. Utilisez contrastées couleurs de peinture, couleurs coordonnées et couleurs de fond muets pour les éléments derrière les fonctionnalités.

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Assurez-vous que tous les vitraux montre clairement. Coupez les buissons ou les branches qui pourraient se cacher cette fonction et remplacez les éléments brisés dans le vitrail lui-même. Les gens aiment vitraux dans les vieilles maisons.

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Vérifiez le toit. Est-il besoin de nouvelles tuiles, de nouveaux bardeaux ou une nouvelle peinture? Ne négligez pas cela, car il ya une très grande caractéristique de la maison et les acheteurs redouter la pensée des problèmes de toiture, en particulier dans une vieille maison. Assurez-vous que il semble tout simplement parfait.

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Recherches sur l'histoire de la maison. Produire une brochure qui explique cela. Les acheteurs vont adorer le fait que la maison a une histoire particulière derrière elle. Cette maison «personnalité» est peut-être ce qui se vend votre vieille maison sur une certaine autre dans la même rue.

Partie 2 de 8: Le jardin et cour

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Passez un peu de temps et d'efforts sur le jardin. Vous ne devez pas dépenser des milliers d'aménagement paysager, assurez-vous qu'il est pas envahi, que les arbres et les arbustes sont taillés et la pelouse est coupée. Illuminez les parterres de fleurs avec de jolies fleurs et d'arbustes.

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Si vous avez une piscine assurez-vous qu'il est pétillant. Consultez un spécialiste de la piscine si nécessaire. Il n'y a rien de plus rebutant qu'une piscine qui ressemble à une soupe aux pois.

Partie 3 de 8: Entrée

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Agrémentez la porte d'entrée. La porte d'entrée donne une première impression vitale alors que l'acheteur vous attend pour répondre à la cloche. Assurez-vous qu'il est épuré propre. Si nécessaire, le peindre.

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Retirez toutes les toiles d'araignée de la zone d'entrée. Balayer les feuilles, tas de poussière et tout ce qui suggère la malpropreté.

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Retirer les piles de vêtements, des livres, des chaussures, des jouets, etc., de l'entrée de la salle. Il devrait être facile d'entrer dans la maison. Ne pas avoir tout ce qui rend la zone de saisie semble sombre.

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Fixer le paillasson avant. Avoir un brillant, brillant nouveau. En outre, les tapis ou de la moquette dans le hall d'entrée doivent être neufs et propres.

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Avoir assez d'éclairage. Il ne devrait pas l'éblouissement mais il devrait être clair.

Partie 4 de 8: La cuisine

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Fixer la cuisine autant que vous le pouvez dans votre budget. Les cuisines, avec salles de bains, faire ou défaire les ventes de maisons. Les gens veulent voir les gentils, ils veulent se l'imaginer dans cette cuisine, la cuisson un festin. Si elle est a l'air vieux et fatigué, et est livré avec des appareils originaux de la vieille maison, la valeur de votre maison va chuter.

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Assurer espace de stockage suffisant dans la cuisine. Cuisine avec beaucoup d'armoires et de l'espace pour un réfrigérateur, congélateur, lave-linge et sèche-linge sont un grand atout. La plupart des familles disposent d'un réfrigérateur et d'un congélateur et cela doit être pris en considération.

Vous pouvez supprimer quelques armoires à côté du réfrigérateur pour faire de la place, à condition que vous avez suffisamment d'espace de stockage. Si l'espace est restreint, il ya d'autres astuces pour donner l'apparence de l'espace.

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Remplacement de vieux planchers en carreaux de linoléum ou de la lumière rend la cuisine paraître plus gros et plus brillante d'un jaune chaud est une belle couleur pour la cuisine -. Il donne un sentiment ensoleillée. Mettez une plante coloré pot sur le rebord de la fenêtre et un vase de fleurs sur la table ou du comptoir pour un look confortable joyeux.

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Enlevez tout encombrement inessentiel de la cuisine. Cela signifie des ustensiles, des pots et des casseroles, des dessins d'enfants, aimants pour réfrigérateur et lavage des plats.

Tous les torchons doivent être frais et propre; idem pour les éponges et torchons de nettoyage.

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Obtenez autant de lumière que possible dans la cuisine. Les gens aiment l'idée de travailler avec de la nourriture dans une cuisine lumineuse et aérée.

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Remplacer planchers usés. Nettoyer le sol vraiment bien, de sorte qu'il est absolument impeccable.

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Remplacer usés poignées, robinets / robinets, raccords. Ceux-ci se démarquent vraiment dans une ancienne cuisine et alors qu'ils ne sont pas coûteux à remplacer, si elles ne sont pas fixes, ils peuvent réduire l'attrait de la cuisine.

Si vous avez des portes usées sur l'armoire de cuisine, mais ne pouvez pas se permettre de remplacer l'ensemble des armoires, essayez de remplacer les portes et les boutons, ou d'avoir les portes existantes revernir.

Partie 5 de 8: Salle de bains

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Assurez-vous que la salle de bain ressemble de premier ordre. Avec la cuisine, qui est l'autre pièce qui détermine souvent la maison en vente. Il ne peut jamais être trop propre, donc se concentrer beaucoup de nettoyage et de peinture effort de cette salle.

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Re-émail de la baignoire et lavabo si elles sont en mauvais état.

Ébréchée, usé et des carreaux fissurés devraient tous être remplacé.

Si la douche utilise un rideau de douche, mettre en une nouvelle marque.

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Si la salle de bain a tapis, se débarrasser de lui. Ceci est l'une bizarrerie qui se trouve souvent dans les vieilles maisons et il est vraiment rebutant pour les acheteurs potentiels. Tirez vers le haut et ont le carrelage.

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Si vous avez une salle de bains à l'ancienne avec des tuiles psychédéliques qui auraient dû être remplacés il ya des années, ne désespérez pas Tiles peut être peint assez facilement -. Poser à votre quincaillerie locale pour la meilleure peinture pour le projet.

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Achetez des nouvelles serviettes nettes et débarbouillettes, un nouveau plat de savon, quelques savons parfumés et d'une usine de floraison pot.

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Magasinez pour un miroir- inhabituels il ajouter du style et de l'espace à votre salle de bains.

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Monter un nouveau aveugle à la fenêtre pour ajouter un look moderne à la salle.

Partie 6 de 8: Salon

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Réduisez la quantité de meubles dans la chambre. Moins est toujours plus. Vous pouvez même envisager de faire dans le mobilier de scène si votre propre mobilier est à la recherche minable et usé.

Meubles bordée autour des murs fait paraître une pièce plus petite et exiguë.

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Autoriser les fenêtres pour montrent clairement. Supprimer l'encombrement de la région et se déplacent les meubles. Nettoyez les fenêtres bien. Tirez les rideaux et les stores soulever pour laisser entrer la lumière.

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Vérifiez que les étagères et tablettes de bibelots sont propres, dépoussiéré et bien rangé Retirer livres excès de la chambre. ce est pas le moment de prouver prouesses intellectuelles.

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Retirer photos de famille, certificats, diplômes, etc. sur les murs. Ceux-ci sont trop personnelle et peuvent entraver la capacité des acheteurs à se visualiser dans votre maison.

Partie 7 de 8: Chambres

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Assurez-vous que la salle des odeurs et l'air propre. Retirer toutes les odeurs de moisissure et "vieillesse".

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Enlevez les meubles inutiles et tout encombrement. Faire la chambre semble aussi grand que possible.

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Présentez beaucoup de lumière. Sombre, Vieux chambres seront décourager les acheteurs potentiels.

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Toujours faire les lits. Utilisez frais, ou même nouvelle, le linge de lit. Cela encouragera les acheteurs à eux-mêmes et leur famille à dormir voir dans ces chambres.

Partie 8 de 8: petit mais important de détails

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Ne pas oublier d'avoir tous les sockets légers munis d'ampoules. Les acheteurs se sentent plus les bienvenus lorsque vous allumez vos lumières pendant une inspection de la soirée.

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Armoires de frotter, laver les fenêtres et d'obtenir dans les nettoyeurs à tapis.

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Sortez l'huile de coude. Une maison propre va gagner sur plus d'un acheteur potentiel. Les choses qui mettent les gens hors comprennent: toiles d'araignée, la moisissure, la saleté, les marques de speck insectes, murs sales, les choses écrasés non identifiables, les collections de boogie pour enfants sur le mur, de mousse, des éclaboussures de peinture, des brûlures de tapis, etc.

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Réduisez la quantité de photos et des photos sur les murs. La plupart de tous, ne surchargez pas les murs. Aussi, laissez trop nombreuses photos personnelles, afin que les acheteurs peuvent se l'imaginer dans votre maison à la place.

Choisissez quelques excellents morceaux à accrocher sur les murs, ceux qui complètent la maison. Emballez le reste.

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. Faites cuire une miche de pain et brasser un peu de café juste avant vos inspections de l'immobilier Les beaux arômes seront les gens se sentent comme à la maison - qui sera bientôt leur nouvelle maison!

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Retirer toute preuve d'animaux de compagnie. Rangez chiens et chats lits, des bols, des jouets, des aires de repos, etc. Pas tout le monde aime les animaux, et même ceux qui ne peuvent désapprouver vos choix de l'endroit où les animaux ont été maintenus. Demandez à un ami ou de soins pour les animaux de compagnie par rapport au cours des inspections de l'immobilier.

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Assurez-vous que le mobilier est ni encombré, ni de la manière. Chaque pièce de la maison doit être facile d'accès. Si cela semble aussi vieux que la maison, pensez à utiliser le mobilier mis en scène à la place. Alors que les acheteurs pourraient être à la recherche d'une vieille maison, ils veulent encore un mode de vie moderne dans cette vieille maison.

Meubles en scène est de vendre un «mode de vie», avec la maison. Si vous êtes absent éléments vitaux, comme une table à manger, puis faire usage scène meubles, pour évoquer le style de vie les acheteurs peuvent s'attendre à l'intérieur de la maison.

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Utilisez des parfums dans des domaines tels que les chambres et la salle de bain, pour adoucir l'expérience. Cependant, tenir à un seul parfum par place, sinon il risque d'être écrasante.

Conseils

Ne pas tomber dans le piège de trop dépenser sur des améliorations. Peu importe combien vous dépensez, vous avez peu de chances de vendre votre maison pour plus de 15% au-dessus du prix moyen des autres maisons dans la région.

Il est inutile de mettre un prix irréaliste sur votre maison - il va juste s'asseoir sur le marché pendant des mois et vous finirez par tomber le prix de toute façon.

Si votre maison est vraiment vieux et historique, obtenir un agent de maison historique spécialisée pour aider. Cette personne va le savoir des incitations fiscales et de restauration locales d'offrir à vos acheteurs.

Pré-inspecter le lieu. Agir comme un acheteur et marcher à travers votre maison pour trouver les questions les acheteurs vont augmenter. Traiter les questions ou être prêt à baisser le prix.

Parlez à quelqu'un que vous savez sur votre propriété remontant à vendre. Faites-leur savoir pourquoi ils devraient recommander à leurs amis et famille.

Avertissements

Si vous avez une propriété que vous réparez de vendre assurez-vous de ne pas masquer sur toutes les 'vices cachés »tels que combler temporairement dans les grandes fissures qui indiquent des dommages structurels. Ces réparations peuvent conduire à des procès si un nouveau propriétaire découvre un défaut qui a été délibérément cachée au moment où ils ont vu la propriété et soumis une offre d'achat.

[Rédacteur: Admin]
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