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Comment un gros Maison

Publié:2012-11-21Source: général
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Un excellent moyen pour un-et-venu jusqu'à rejoindre la communauté maison de retournement robuste est par les maisons de commerce de gros. Essentiellement, ce fait est un grossiste trouver et acheter une propriété immobilière à un prix pas cher et ensuite le revendre à un investisseur. Cet investisseur est souvent un autre flipper maison qui va faire toutes les rénovations nécessaires. Ce qui est formidable à propos de la vente en gros est que vous vous ne disposez pas de dépenser de l'argent à l'avant. L'investisseur qui vous vendre la propriété à paiera pour la maison en votre nom. Vous, d'autre part, de recevoir une somme d'argent, comme une sorte de commission d'intermédiaire.

Étapes

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1

Mettez-vous là-bas. Assurez-vous que d'autres personnes dans l'immobilier, et les propriétaires qui souhaitent vendre leur propriété, savoir qui vous êtes êtes où vous trouver. Vous devriez toujours réseau autant que possible de sorte que vous pouvez augmenter vos chances de trouver des gens comme cela. Certaines grandes taches de réseau sont des endroits comme les groupes de EREA, ventes aux enchères de forclusion, ou en parlant à vos amis et membres de la famille. En outre, vous devriez également vous annoncer une bonne affaire. Envisager la création d'un site web pour votre entreprise.

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2

Trouver quelques pistes. Si les propriétés ne viennent pas à vous, vous devez faire l'effort de sortir et de chercher pour eux. Rechercher des maisons en ligne par le biais des listes de grossistes et même Craigslist. Une grande ressource que vous pouvez envisager d'utiliser est MLS ou «Multiple Listing Service". MLS est essentiellement un lieu où les agents immobiliers peuvent énumérer toutes leurs propriétés disponibles qui sont à vendre. Ce service est mieux que la plupart des plates-formes Annonces immobilières car il met à jour presque instantanément. Si tout le reste échoue, prendre la route et rechercher des propriétés vous-même. Qui sait, vous pourriez même trouver un qui n'a pas encore été répertoriés.

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Trouver la bonne maison. Bien que vous ne serez pas le remodelage de la propriété, la maison flipper vous vendez à sera. Si vous souhaitez obtenir le meilleur prix pour votre maison, vous devez vous assurer que la propriété n'a pas de dommage majeur vu le prix. Lorsque l'on regarde une maison, la cuisine est souvent l'une des caractéristiques les plus importantes à considérer. Remodèle cuisine peut coûter des dizaines de milliers de dollars, si la cuisine est dans un état terrible, vous ne serez pas en mesure de vendre la propriété pour autant. En outre, regarder dehors pour des dommages structurels majeurs comme une infestation de termites ou d'une fondation fissurée.

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Calculer. Vous devez toujours vous rappeler que vous et la personne que vous vendez à besoin pour profiter de cette offre. Un investisseur ne sera jamais acheter une propriété à l'équilibre. Ils attendent à faire quelque part dans les dizaines de milliers de dollars de basculer la maison. Si vous soustrayez le coût des réparations et les honoraires de votre grossiste de la valeur après la réparation, ou ARV, assurez-vous qu'il est suffisamment de profits pour faire de la peine de beaucoup tandis que pour l'investisseur.

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Trouver un investisseur. Une manière intelligente d'aborder le commerce de gros sur le long terme est par l'assemblage de la liste d'un acheteur. Ces acheteurs sont palmes ordinaire de la maison et les investisseurs immobiliers dans votre région qui sont souvent à la recherche de biens pour faire de l'argent sur. Aussi, vous pourriez vouloir essayer la pendaison des signes bandit autour de votre région. Signes Bandit est un outil extrêmement pas cher pour obtenir votre nom là-bas et de trouver des acheteurs potentiels. Une fois que vous avez cette liste d'acheteurs, de le transformer en une liste de diffusion et envoyer ces gens chaque fois que vous avez une nouvelle propriété à vendre.

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Choisissez la bonne offre. Tout simplement parce que l'offre est supérieur au prix, ne signifie pas qu'il est toujours la meilleure option. Parfois, une offre en numéraire plus petit peut être un meilleur choix que d'une offre de financement plus élevé. Lorsque les gens utilisent la finance, il est souvent un processus plus long avec plus d'imprévisibilité. En outre, il permet de garder votre propriété en votre possession pour une période de temps plus longue, ce qui signifie que vous aurez des choses comme l'assurance, les services publics, et l'entretien de la maison propriétaire à payer. Offres de trésorerie, en revanche, sont propre et simple. Faites le calcul et choisir l'accord qui est bon pour vous.

Merci pour ton aide! S'il vous plaît nous dire ce que vous savez à propos de

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Conseils

Si vous sentir à l'aise après avoir fait un certain nombre de ventes en gros et avoir des économies durables, envisager de prendre la prochaine étape et devenir un flipper maison.

Au moment de décider si vous devez acheter une propriété à un certain prix, assurez-vous toujours qu'il est de 70% de l'ARV (après la valeur de réparation) ou moins.

Avertissements

Ne jamais acheter une propriété qui ne fournira pas de bénéfices à la fois pour vous et l'investisseur.

Chaque ville a ses propres lois concernant les «signes bandit". Assurez-vous que vous savez et se conformer aux réglementations locales.

[Rédacteur: Admin]
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