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Comment prendre des photos qui vendez votre maison

Publié:2012-01-20Source: général
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Si vous pensez que vous êtes bon avec une caméra et avoir un oeil pour la composition, vous pouvez prendre une photo à faire vous-même. Si oui, voici quelques trucs et conseils sur la façon de le faire.

Étapes

1

Créer un plan sur papier de l'aménagement de votre maison, pièce par pièce, étage par étage.

Dessinez chaque étage sur un morceau de papier séparée, avec l'étage principal comme n ° 1, et le 2e étage que # 2 si cela est l'étage le plus important.

Si vous avez plus de 2 niveaux, de leur montrer dans l'ordre de la façon dont vous les utilisez, en d'autres termes, si l'étage supérieur a juste une salle de bonus, montrez-après vous montrer le niveau inférieur si vous y allez plus fréquemment.

Le flux de photos doit correspondre à la façon dont vous, et l'acheteur, voulez marcher autour de votre maison.

2

Assurez-vous que l'acheteur est en mesure d'identifier facilement quel étage de la maison, ils sont affichés, ou vous aurez perdu leur attention. Il ya une blague qui va, «Savez-vous la différence entre la cuisine et la salle de bain? Si vous ne le faites pas, vous ne serez jamais invités à ma maison! "

3

Étiqueter chacune des pièces que vous avez tirées de votre modèle. La taille de chaque chambre vous avez dessiné est pas important pour le moment (l'agent gère que dans le document d'inscription), seule la séquence chambres l'acheteur sera effectivement marcher à travers votre maison.

4

Utilisez un marqueur de couleur pour dessiner une ligne à partir de votre porte d'entrée dans la maison et dans la 1ère chambre l'acheteur irait dans et ensuite en continu dans la pièce suivante et ainsi de suite dans chaque chambre.

Suivez la ligne et descendre les escaliers et à travers chaque niveau (de l'immobilier) modèle.

  • Notez que vous devez ajouter escaliers pour le plan si la maison a plus d'un niveau, et indiquer où ils sont.

    Utilisez des lignes parallèles à leur montrer. Ajouter un 2ème escalier et un ascenseur si vous en avez.

5

Créer une voie à suivre en prenant vos photos. Il semble si facile quand vous le mettez sur le papier.

6

Considérez les quelques facteurs.

Ne pas prendre les photos plus grandes que 640 x 480 pixels.

Ne prenez pas verticales ("Portrait") des images. En général, vous obtenez une meilleure vue d'une plus large que vue plus élevé.

Si possible, inclure une fenêtre sur la photo afin que l'acheteur peut voir quel étage la chambre est sur.

Utilisez un objectif grand angle, si vous en avez un pour montrer les environs dans une chambre.

Prendre des photos des côtés opposés d'une pièce est adéquate, aussi longtemps que vous incluez un meuble qui peut être identifié dans les deux photos que la même pièce, sinon l'acheteur pense qu'il est une pièce différente.

7

Utilisez ces abréviations ou faire votre propre et étiqueter chaque chambre sur votre modèle (tant qu'ils sont facilement identifiables à l'acheteur). Si une partie de votre description de la chambre est laissée à inventer.

A = grenier

BA = balcon

BMT = sous-sol

BONUS = salle de bonus

BA n ° 1 = 1ère salle de bains, etc.

BR n ° 1 = 1ère chambre

MBA = maître de bain

BR n ° 1 = 1ère chambre, etc.

PONT = pont

DEN = den

DR = dressing

G = garage

GA = salle de jeux

GR = grande salle

III. En dehors de la première

GARDER = chambre de conservation

M = salle des médias

MBR = chambre de maître

O = bureau / étude

P = patio

S = salon

SU = véranda

ST = stockage

W = atelier

WD = plate-forme enveloppante

K = cuisine

L = buanderie

8

Prendre des photos à l'extérieur de votre maison.

Laissez savoir à l'acheteur sur les alentours de la maison - le quartier - tout comme quiconque le verrait lorsque vous conduisez dans votre rue.

Voir les photos de votre quartier. Si vous avez déjà allé la maison de chasse avec un agent, vous pouvez avez conduit jusqu'à une maison et dit: «Il ne convient pas à mes photos." Vous avez déjà pris une décision que la maison est pas pour vous en fonction de sa «attrait» et sa relation à d'autres maisons dans le quartier. L'acheteur qui se penche sur les photos de votre maison veut aussi avoir une idée de votre quartier, afin de leur montrer des photos de ce qu'ils vont voir quand ils conduisent jusqu'à votre maison dans l'ordre suivant:

  • Prenez les vues de votre rue regardant vers le bas et haut avec votre maison au milieu du bloc ou de la zone. L'acheteur peut alors voir exactement ce qui entoure votre maison.

    Prenez une photo de votre maison à partir de la maison directement à travers la rue et inclure les maisons de chaque côté de celui-ci pour sa proximité à la vôtre ou si votre maison est située en privé, montrer ce qui est de chaque côté.

    Prenez une de la porte d'entrée de votre maison montrant ce que l'acheteur serait voir à travers la rue à la recherche à partir de votre porte d'entrée. Encore une fois, inclure des maisons, si il y en a, y compris les terrains vagues ou de la végétation. Certains acheteurs ont besoin de la communauté et certains ont besoin d'intimité.

    Prenez une vue rapprochée montrant que votre maison à partir de l'avant, puis les deux côtés de la maison et enfin l'arrière de la maison et ce point est le plus important. Les acheteurs veulent se voir divertissant et amusant dans le dos afin de prendre la photo suivante de l'arrière de la maison à partir du point le plus sur votre propriété, afin que l'acheteur obtient une «sensation» de la taille de la face arrière de votre propriété est.

    La dernière image de l'extérieur doit être prise à l'arrière de votre maison de partager ce que l'acheteur va voir si assis sur la terrasse, le patio, ou au soleil chambre arrière - peu importe si cette salle est fermée ou ouverte. L'acheteur doit être en mesure de voir ce qui peut être considéré comme la mesure où le point de vue qui peut être vu. Il ne sert à cacher une route qui est à l'arrière, si vous avez un là-bas, parce que l'acheteur va voir quand la maison est considérée en personne.

9

Prenez les photos à l'intérieur de votre maison.

Parlons de l'éclairage à l'intérieur de votre maison. Assurez-vous que vous prenez des photos à un moment où le soleil ne brille pas directement dans une chambre. Trop nombreuses photos montrent le soleil éclatant à travers les fenêtres dans les salles obscures, tout cela parce que le photographe n'a pas compensé la lumière qui brille dans la lentille de la caméra. Prenez des photos avec le flash.

Prendre des photos avec les lumières allumées dans la maison. Ou attendre crépuscule ou un jour nuageux lorsque la lumière extérieure correspond à la lumière à l'intérieur pour de meilleurs résultats. Les acheteurs ne veulent pas voir les salles obscures

La cuisine et la salle de bain principale méritent une attention particulière car ils sont des éléments clés dans la décision d'achat d'une femme.

Aussi prendre des photos d'escaliers car ils sont importants pour les acheteurs qui sont concernés avec eux escalade.

10

Considérons un fait qu'il ya 3 concerne un acheteur a en prendre la décision d'acheter une maison qui est l'achat le plus cher de sa vie, dans cet ordre:

Préoccupations émotionnelles - le contexte, et les sentiments sur la vie en elle

Des considérations pratiques - le contenu, le nombre de chambres, les écoles, etc.

Le prix de la maison, et cela est toujours en dernier, si les deux premières considérations sont satisfaits. Il est pas dans l'autre sens!

11

Après chaque photo est prise, mettez une coche dans cette pièce et ne pas prendre des photos de couloirs et les passages qui mènent d'une pièce à une autre, en séquence avec le flux des chambres, de l'un à l'autre. En essence, vous créez un déplacer flux d'image. Voilà la raison pour suivre les plans.

Le nom du jeu est d'attirer un acheteur qui veut acheter exactement ce que votre maison a à leur offrir. Cela vous et votre agent éviter de perdre du temps avec les acheteurs avec des attentes qui ne correspondent pas à ce que vous avez à offrir.

Parce que les agents ne permettent pas d'identifier chaque image dans le texte et prennent souvent des coups de pièces au hasard, confondant ainsi les acheteurs, vous pouvez facilement remédier à ce problème.

Faire de grandes pancartes de cartes pliées ou «tentes» des pièces que vous avez marqués sur le plan qui identifie chaque chambre et les placer dans chaque photo que vous prenez! Mettez-les sur les tables, les chaises, canapés; sur des morceaux importants de meubles.

Retirez toutes les photos personnelles de chaque mur et ceux qui sont assis sur des morceaux de meubles qui font l'acheteur pour être en mesure de voir sa famille vivant en elle, pas votre famille. Mettez-les dans les placards, dans le grenier, hors de la vue. Cela inclut tous les bibelots et bibelots sur les étagères et bibliothèques. Vous pouvez les remettre après leur départ.

Conseils

La plupart des sites MLS permettent 25 images bien que je l'ai vu quelques maisons avec 36 photos. Vous ne pouvez pas avoir un trop grand nombre pour montrer l'acheteur toute l'histoire, et vous pouvez avoir trop peu, ce qui crée un soupçon que vous cachez quelque chose.

Prenez 50 images ou plus, puis les modifier et utiliser uniquement les meilleurs. Avec la photographie numérique, vous pouvez visualiser chaque image juste après que vous les prenez.

Avec les photos extérieures et intérieures en place, vous avez une image complète de l'environnement immédiat. La plupart du temps, les photos sont prises de seulement maison 'les vendeurs sans aucune connaissance de ce qui est de chaque côté de la maison ou dans la rue.

Vous voulez que vos photos pour montrer à la fois l'extérieur et à l'intérieur de votre maison exactement comme un acheteur verra.

Lesdits différemment, les besoins affectifs de l'acheteur doivent correspondre aux attributs qu'il ou elle voit quand on regarde vos photos autrement le temps passé à regarder des photos et des maisons de visite sera gaspillé.

Les honoraires Un photographe professionnel peut varier de 250 $ à 1000 $ ou plus, selon le nombre de chambres et de la taille de votre maison. Rappelez-vous, vous avez un seul coup dans la présentation de votre maison pour le monde sur l'Internet afin de mettre votre meilleur pied.

Votre agent immobilier va composer la description de votre maison sur la base du flux de vos photos.

[Rédacteur: Admin]
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