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Comment négocier un bail commercial

Publié:2013-04-12Source: général
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Si vous êtes à la location d'une propriété commerciale, il ya des considérations spéciales qui sont importantes pour répondre avant la fin de votre contrat de location. Cet article va vous aider à suivre une liste de choses à cocher que vous faites parvenir à votre décision.

Étapes

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1

Déterminer une durée du bail approprié. Un bail commercial peut durer de trois à dix ans et est généralement négociable. Lors de la détermination d'un contrat de location, la date de début est tout aussi important que la date d'expiration.

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2

Vérifiez vacance des locaux ou autrement. Si l'espace à louer est pas déjà vacants, des questions peuvent se poser avec le locataire actuel. Par exemple, ils ne seront pas sortir; construction nâ € ™ t terminé à temps; des désaccords surgissent quant à savoir si le locataire peut obtenir un accès rapide à installer des appareils ou apporter des améliorations.

Le bail devrait stipuler ce qui se passera si l'espace est pas prêt à la date d'emménagement.

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3

Déterminer un loyer approprié au départ. Louer une propriété commerciale est une partie plutôt inflexible de locataire les frais généraux. Les loyers commerciaux viennent généralement à partir d'un coût annuel par pied carré de l'espace, mais il ya au moins cinq façons courantes de l'établir:

Loyer brut - le plus commun et est un montant mensuel fixe et le propriétaire est responsable de tous les frais d'exploitation du bâtiment incluant les taxes, les réparations, etc.

Contrats de location nets - exiger que le locataire à payer une partie ou la totalité des taxes foncières en plus de leur loyer de base.

Contrats de location net-net - exiger que le locataire à payer une partie ou la totalité des taxes foncières ainsi que l'assurance sur l'espace qu'ils occupent.

Net-Net-Net ou loue Triple-Net - sont généralement écrits que pour les propriétés industrielles et passent essentiellement sur tous les coûts d'exploitation du bâtiment pour le locataire.

Les contrats de location de pourcentage sont un type de contrat de location qui applique aux détaillants. Dans un bail de pourcentage le locataire paie un loyer de base plus un pourcentage du revenu brut. Le loyer peut monter et dans ce cas il est décrit dans la clause d'indexation de la convention de bail.

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4

Comprendre comment les sous-baux travaillent. Une sous-location peut se produire si un locataire progresse à travers la durée du bail, mais pour une raison quelconque, doit quitter. Dans ce cas, le locataire doit venir avec un autre locataire pour reprendre le bail. Ce locataire doit passer des évaluations de crédit et être jugé raisonnable par le propriétaire.

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5

Assurer la couverture d'assurance adéquate. Ceci est un problème qui ne reçoit pas assez d'attention. Les propriétaires en général sont censés mener une politique sur le bâtiment qui couvre la responsabilité civile pour les aires communes. Ils ont également le droit d'insister pour que les locataires aient leur propre assurance. Une bonne ressource est un agent d'assurance professionnel ou d'un avocat.

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6

Renseignez-vous sur la capacité d'apporter des améliorations. Améliorations sur l'espace commercial sont un aspect négociable de l'accord de location. Si les locataires peuvent persuader le propriétaire qui fonctionnent peut être un argument de vente pour les futurs locataires, le propriétaire peut accepter et financer les travaux.

Les accords sur les améliorations devraient être mises par écrit avec des coûts documentés etc., avant la signature du bail.

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7

Obtenez de bons conseils. Sachant ce que vous êtes dans un bail commercial est primordiale. Ce qui a été décrit ici est pas tout-englobante de ce qu'on peut attendre dans une situation de contrat de location. Si vous envisagez un bail commercial et Arena € ™ t vraiment par où commencer, communiquez avec un agent immobilier ou un avocat qui a une connaissance suffisante du climat location dans votre région et peut assurer des contrats de location mutuellement satisfaisantes.

Merci pour ton aide! S'il vous plaît nous dire ce que vous savez à propos de

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[Rédacteur: Admin]
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