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Comment louer un espace de bureau

Publié:2013-03-09Source: général
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Location de bureaux est un grand pas vers l'établissement de votre entreprise. En ayant l'espace de bureau, vous fournissez les clients potentiels avec un emplacement physique à visiter. Sachant ce que vous cherchez dans le potentiel espace de bureau est très important que vous commencez à magasiner et recherches sur la façon de location d'espace de bureau.

Étapes

Comment louer un espace de bureau


1

Décidez à quel endroit est le mieux pour votre bureau en tenant compte où se trouvent vos clients potentiels, où la concurrence est la plus proche, si la zone est pratique pour vous, et si vous serez en mesure de trouver des employés locaux.

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2

Déterminez combien d'espace vous avez besoin dans un bureau. Pensez à combien d'employés vous prévoyez d'embauche et essayez de compter jusqu'à 250 pieds carrés d'espace utilisable par personne.

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3

Contactez et d'embaucher un agent commercial immobilier expérimenté dans votre région. Agents immobiliers commerciaux ont la voie intérieure sur les emplacements disponibles et peuvent vous aider à obtenir la meilleure affaire.

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4

Créer un budget pour votre location de bureau. Prévoyez votre paiement mensuel du loyer étant d'au moins 4 à 5 pour cent de vos coûts d'exploitation totaux.

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5

Visitez propriétés de location potentiels avec votre agent immobilier commercial.

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6

Découvrez combien de temps le bail est sur ​​l'espace de bureau, vous êtes à la recherche. Prévoyez d'avoir à signer un bail d'au moins 3 ans.

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7

Déterminez tous les coûts de la location pour l'espace de bureau, vous êtes à la recherche, tels que le coût mensuel moyen et combien de la facture de chauffage, vous êtes responsable. Si vous louez un espace de bureau dans un bâtiment, savoir ce que le facteur de zone commune taxe est, qui se réfère à combien vous devez payer pour maintenir l'espace commun, tels que le hall et des salles de repos.

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8

Obtenir une copie de l'accord de bail pour les propriétés de location qui vous intéresse.

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9

Recrutez un avocat immobilier expérimenté avant de signer des contrats de location. Il ya souvent des centaines de termes dans des contrats de location et un avocat peut vous aider à comprendre tous.

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10

Faire une offre sur l'espace de bureau que vous souhaitez louer. Bien que vous pouvez essayer, le bailleur est peu probable de négocier le prix de location avec vous. Cependant, vous pourriez être en mesure de négocier d'autres frais, comme les services publics et les frais de facteurs communs.

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11

Signer un contrat de location si vous êtes à l'aise avec le prix et votre avocat a approuvé l'accord. Prévoyez d'avoir à payer un dépôt de garantie et le loyer du premier mois à la signature du contrat de location.

Conseils

Portez une attention particulière à la situation de parking près de la propriété que vous envisagez de louer pour déterminer si vos employés et clients potentiels auront accès facile.

Si vous avez seulement besoin d'une petite quantité d'espace de bureau, vous pourrez peut-être économiser de l'argent en regardant les entreprises existantes qui veulent sous-louer une partie de leur espace de bureau.

Si vous pensez que votre entreprise va étendre dans les conditions du bail, ne pas louer un espace de bureau qui sera trop petite dans une couple d'années.

[Rédacteur: Admin]
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