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Comment estimer la valeur de la propriété à Chypre

Publié:2012-02-08Source: général
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Pour obtenir la valeur des biens précis et réel à Chypre, les valorisations de l'immobilier doivent toujours tenir compte des facteurs déterminants cruciaux des conditions macroéconomiques et tendances du marché, les spécifications de renforcement de la propriété et emplacement de la propriété exacte. Ceux-ci sont ensuite réaffirmé par identiques ou similaires des comparaisons de prix de biens et de marquage banc.

D'accord,
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Étapes

1

Obtenir des informations préliminaires sur la propriété d'être valorisé. Vos agents immobiliers devraient obtenir des informations auprès de vous et le conseil / municipalité locale quant à l'âge, de la construction et de la taille de votre bâtiment et du terrain, ainsi que tous les upgrades / améliorations récentes. Cela comprend toute la documentation nécessaire à des fins de vérification.

2

Marché Immobilier recherche. Une analyse de marché macro doit être mis en place, en regardant les conditions générales et les tendances de Chypre et sous-marchande de votre propriété (c.-ville, village), tels que l'environnement économique et politique, les transports et l'accessibilité, de l'infrastructure, et des développements majeurs. Ces conditions influent sur les prix de l'immobilier à travers toute l'île et donc votre propriété. Ils ne doivent jamais être négligés et aider à mettre ensemble votre cas.

3

. Property Inspection Votre agent immobilier mesurer à la fois le bâtiment et la taille de la terre, ainsi que de prendre des notes détaillées sur les aspects cruciaux de la propriété, y compris (mais sans s'y limiter): date de construction, le type de construction, le type et le style de la propriété, le nombre des pièces, mise en page, la conception architecturale, des éléments uniques, état du bâtiment, des équipements supplémentaires, d'autres améliorations / mises à niveau / rénovation, etc.

4

Biens admissibles ventes comparables. Vous agent immobilier va alors enquêter et de se qualifier quelles propriétés comparables ont été vendues récemment dans votre zone. La comparaison est l'outil par excellence pour en arriver à une évaluation. Un bon agent maintient un certain nombre de ventes et de bases de données de location de s'y procurer, donné un certain nombre de variables telles que le type de propriété, l'emplacement et la date de vente pour produire une liste comparable des ventes. Il convient de noter que certaines de ces propriétés sont actualisés, et ne peut pas vraiment être comparables pour un certain nombre de raisons, comme le style différent, le type de construction, la taille des terres, etc.

5

Discussion avec les agents et le conseil de vendre. Pour vérification, votre agent immobilier sera ensuite parler aux agents de vente de chacune des propriétés qu'ils jugent les plus comparable à la propriété en question. De l'agent de vente, ils vont obtenir des détails tels que le nombre de pièces, état du bâtiment, des améliorations, ainsi que d'autres facteurs qui influent sur son prix de vente final. Puis, confirmer à la fois la taille de l'immeuble et le terrain de chacune de ces ventes comparables avec votre conseil municipal.

6

Analyse photographique. Un bon agent immobilier souscrit à un certain nombre de sources qui leur permet de visualiser les photos internes de nombreux biens vendus à Chypre et votre région particulière (obtenu à partir de la vente de brochures). Toutes ces informations leur permet de comparer avec précision et comparer votre propriété avec des propriétés vendues dans le voisinage immédiat et forment la base de la façon d'arriver à la valeur d'expertise de votre propriété.

Conseils

Afin d'obtenir une valeur précise et réelle des biens lors de la vente et l'achat à Chypre, les valorisations de l'immobilier doivent toujours tenir compte des facteurs déterminants cruciaux des conditions macroéconomiques et tendances du marché, les spécifications de renforcement de la propriété et emplacement de la propriété exacte. Dans le même temps, des comparaisons de prix de biens et de marquage banc est un outil essentiel pour la définition et le contrôle des valeurs en fonction de chaque marché immobilier, type de propriété et emplacement de la propriété.

Analyse du marché Macro: les valeurs des propriétés doivent toujours être déterminés dans un contexte plus large du marché, et en facteur de son tour changer la dynamique et des tendances. Les éléments clés comprennent les conditions macroéconomiques et des tendances économiques, comme dans le PIB et la croissance du PIB, l'inflation, les taux d'intérêt, les investissements étrangers directs et les initiatives d'investissement majeurs, taux de chômage et la confiance des consommateurs / pouvoir d'achat, ainsi que les changements politiques et géopolitiques majeurs. Tendances dans ces domaines influencent directement les conditions économiques d'un marché et des prix de l'immobilier à son tour.

Terrain et bâtiment technique: Chaque propriété est bien sûr unique et en tant que tels doivent être évalués sur une base de la propriété individuelle. Tenir compte de facteurs évidents tels que le type de biens (appartement, maison individuelle, jumelée, maison de ville, villa, agricoles, commerciales, industrielles), la taille, les installations et les équipements, l'âge, et l'état - déterminée par une enquête de bâtiment spécifique, qui ressemble aussi à des rénovations / restaurations récemment achevés ou nécessaires et les réparations structurelles. Expertises immobilières doivent ensuite inspecter les propriétés inside-out.

Situation de la propriété: comme il est communément appelé dans l'immobilier que l'emplacement, emplacement, emplacement. Tout comme chaque marché immobilier et le type est différent ainsi est chaque emplacement de la propriété. Situation aspects qui sont considérés au moment de déterminer la valeur d'une propriété sont la proximité du centre-ville, des quartiers d'affaires et / ou de la côte, quartier environnant, les installations locales (écoles, centres de loisirs, bibliothèques, centres culturels, de divertissement, des pistes cyclables, des parcs et des espaces verts, etc.), le transport et l'accessibilité, l'infrastructure routière, ainsi que des projets d'urbanisme à venir et le développement urbain.

Des comparaisons de prix de propriété et banc marquage sont ensuite utilisés pour vérifier les valeurs de propriété. Par exemple, un banc de marquage types de biens immobiliers similaires dans des marchés et des établissements similaires; vitale lors de la vente ou l'achat.

Indication des valeurs de propriété et de référence à Chypre visite: http://www.urbansplash.com.cy/valuations.asp

Avertissements

Évaluations de biens immobiliers certifiés sont essentiels par la loi de Chypre lors de la vente ou l'achat de biens. Ils sont invités par les banques et institutions financières pour les prêts, les hypothèques et à des fins de financement, ainsi que par le conservateur de la propriété afin d'assurer la conformité des normes de prix de marché et les transactions.

[Rédacteur: Admin]
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