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Comment écrire une lettre d'intérêt pour une Maison

Publié:2014-04-08Source: général
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Trois méthodes: Rédaction d'une lettre de InterestWriting une lettre officielle de IntentSample lettres d'intention

Une lettre d'intérêt pour une maison est une lettre personnelle d'un acheteur éventuel écrit à un vendeur. Quand un acheteur potentiel écrit une lettre d'intérêt, il ou elle espère former une connexion avec le vendeur de la maison, communiquer l'amour de la maison, et se démarquer des autres souvent de nombreux acheteurs potentiels. En outre, un acheteur potentiel peut également écrire une "lettre d'intention" (lettre d'intention), une lettre plus formelle (mais non obligatoire) qui indique le sérieux de leurs intentions d'acheter une maison. Ces lettres peuvent marquer le début de, ou accompagner, les négociations entre l'acheteur et le vendeur. Les deux peuvent être des outils importants lorsque l'on tente d'acheter une maison, surtout lorsque les deux parties ont décidé de renoncer à un agent immobilier.

Étapes

Méthode 1 de 2: Rédaction d'une lettre d'intérêt

1

Apprenez quand une lettre d'intérêt peut vous être utile. Vous pouvez utiliser une lettre d'intérêt à vous démarquer comme un acheteur potentiel pour une propriété particulière. En substance, la lettre vous donne la chance de vous décrire, votre famille, votre situation, et tous les autres aspects que vous souhaitez faire une impression durable sur le vendeur de la maison.

Vous pouvez maximiser l'efficacité d'une lettre d'intérêt dans des situations particulières. Par exemple, dans une situation "le marché de vendeur", vous pouvez faire face à la concurrence d'un marché bondé d'acheteurs cherchant tous la même maison. Une lettre d'intérêt est un outil que vous pouvez utiliser pour vous faire coller de la foule.

Lettres d'intérêt sont moins fréquents lorsque les deux parties concernées sont l'aide d'un agent immobilier. Si le vendeur utilise un agent immobilier, il ou elle peut vouloir minimiser tout rôle dans le processus de vente, et l'agent immobilier du vendeur est plus susceptible concerné avec laquelle l'acheteur potentiel peut fermer sur la maison rapidement et pour le plus grand pourcentage du prix demandé.

2

Former une connexion. Apprenez ce que vous pouvez sur les propriétaires actuels de la maison et de mettre en évidence des similitudes avec votre propre vie dans votre lettre. Si vous et le travail de vendeur comme les enseignants, vous pouvez écrire quelque chose comme, «Qu'est-ce serait mieux que d'avoir un enseignant prenant soin de votre vieille maison?"

Si vous (ou votre partenaire, un conjoint ou les enfants) ont assisté à la même école, le travail dans le même secteur, bénévole pour la même charité, ou de partager d'autres liens importants aux propriétaires, assurez-vous de prendre note de cela dans votre lettre.

3

Dire à l'acheteur pourquoi vous aimez la maison. Exprimer clairement pourquoi vous aimez cette maison et de quartier spécifique. Ecrire quelque chose le long des lignes de, «Ma famille et moi aime la belle cour et me réjouis de nombreux après-midi de détente au bord de la piscine."

Concentrez-vous sur les caractéristiques spécifiques de la maison et du quartier que vous aimez, comme la véranda, cour, entourant sentiers de randonnée, etc.

Les gens sont souvent encore attachés les maisons qu'ils vendent. Utilisez cette section pour montrer le vendeur que vous avez la bonne appréciation de la maison. Afficher le vendeur que la vente pour vous serait de quitter la maison en de bonnes mains.

4

Ecrire émotionnellement mais authentiquement. Un lien émotionnel entre acheteur et vendeur peut être cruciale pour l'achat d'une maison, il ne faut pas avoir peur d'utiliser un langage émotionnel. Cependant, l'honnêteté et l'authenticité vont toujours un long chemin, il faut donc éviter à venir à travers que la saccharine ou désespérée.

Cela signifie également que vous ne devriez pas exagérer ce que vous aimez à propos de la maison. Le propriétaire actuel saura la maison mieux que quiconque, y compris le travail dont il a besoin. Survente façon parfaite la maison est peut facilement domicile partout comme inauthentiques. Ne pas avoir peur de mentionner que vous souhaitez repeindre, finir le sous-sol, etc. Il explique aussi le vendeur que vous êtes prêt à investir dans l'entretien de la maison.

5

Peindre une image positive de vous-même. Concentrez-vous sur vos points forts, la stabilité financière et d'autres caractéristiques positives qui vous le propriétaire maquillage parfait. Ecrire quelque chose à l'effet de: «Je suis l'esprit communautaire et de passer trois nuits par semaine de bénévolat à mon école locale», ou quelque chose de similaire qui met en évidence pourquoi vous feriez un grand propriétaire.

Il est important de ne pas me vanter, mais soulignent vos caractéristiques positives avec humilité.

6

Enregistrez le meilleur pour la fin. Réitérer votre enthousiasme pour acheter la maison, ainsi que vos qualités les plus saillants. Le dernier paragraphe d'une lettre d'intérêt peut être la plus cruciale, et il est donc important de terminer sur une note positive.

Un paragraphe de clôture pourrait aussi imaginer l'avenir, vous et votre famille pourrez profiter à la maison. Vous pourriez écrire, "je serais très heureux d'élever ma famille ici, et souhaitez profiter de nombreuses années de créer des souvenirs dans cette maison."

Exprimez votre gratitude pour le temps de la propriétaire. Inclure un chaleureux merci à la fin de la lettre, comme, "Votre compte est grandement appréciée,» ou expressions similaires.

7

Gardez la lettre courte. Décrire quelques raisons importantes pour lesquelles vous aimeriez (et devraient) vivre dans la maison, mais certainement le garder sous une page.

Essayez d'éviter d'inclure trop de détails au sujet de votre propre histoire de vie, et d'éviter plaindre des difficultés que vous pourriez rencontrer dans la recherche d'une maison.

Méthode 2 de 2: Rédaction d'une lettre d'intention officielle

1

Apprenez comment une lettre d'intention (LOI) vous pouvez en bénéficier. Une lettre d'intention est complètement différent d'une lettre d'intérêt. Cependant, les deux sont parfois confondus. Alors que des lettres de tentative d'intérêt pour vous démarquer des autres acheteurs sur le marché, vous pouvez penser à une lettre d'intention plus comme un pré-contrat de la maison. Il établit une base pour les détails de la transaction autour de la maison et agit comme un point de départ pour les négociations. Cela permet à l'acheteur et le vendeur à faire des séries d'offres et de contre avant de commettre à un contrat définitif.

Un des aspects les plus importants d'une lettre d'intention est qu'il ne soit pas obligatoire, ce qui signifie chaque partie peut se retirer à tout moment dans le processus.

Comme des lettres d'intérêts, des lettres d'intention ne sont pas communs lorsque les agents immobiliers sont impliqués dans le processus. Realtors hash habituellement les détails au nom de leurs clients, en reconnaissant implicitement que rien est obligatoire jusqu'à ce qu'un contrat final est acceptée et signée.

2

Différencier une lettre d'intention d'une offre éventuelle. Vous devriez aussi être conscient des offres éventuelles et comment ils diffèrent des lettres d'intention. A offres éventuels constitue une offre très réel sur la maison, mais celui pour lequel éventualités doivent être remplies par le vendeur. Si le vendeur accepte l'offre conditionnelle, il ou elle aura le laps de temps spécifié pour terminer le travail, l'inspection, ou autre action contingent avant de finaliser la vente de la maison.

Vous pouvez inclure des éléments éventuels dans votre lettre d'intention, mais la portée de la lettre d'intention est officielle plus large et moins d'une offre de contingent réelle. Vous ne devriez pas faire d'offre sur la maison-conditionnelle ou autre, jusqu'à ce que les deux parties se sont entendues sur tous les détails de la lettre d'intention.

Comment écrire une lettre d'intérêt pour une Maison


3

Adressez votre lettre au vendeur. Utilisez nom de personne ou entreprise complète du vendeur, adresse principale, et vos coordonnées, et dater la lettre.

Comment écrire une lettre d'intérêt pour une Maison


4

Indiquez que vous êtes intéressé à acheter la maison. Inclure l'adresse de la propriété et des détails sur ce qui sera inclus dans l'achat, y compris le mobilier, la terre, ou d'autres éléments.

Le langage formel est le plus commun. Vous pouvez écrire, «Cette lettre décrit l'intention de (votre nom) pour acheter le bien immobilier situé à (lieu) détenue par (le nom du vendeur)." Assurez-vous que le nom et l'adresse de chacune des parties, ainsi que celui de la propriété, sont inclus.

Vous pouvez choisir de commencer cette phrase d'une manière semi-formelle, comme, «Je, (nom de votre nom), écris cette lettre pour déclarer mon intérêt d'acheter .."

Comment écrire une lettre d'intérêt pour une Maison


5

Proposer le prix que vous seriez prêt à offrir dans la deuxième phrase. Utilisez une phrase telle que "Le prix d'achat proposé est ...», ou «Le prix d'achat proposé est» ou un libellé similaire. Rappelez-vous que comme une base de négociation, le vendeur peut choisir de contrer à un pourcentage plus élevé du prix demandé à ce que vous proposez ici.

L'offre devrait également indiquer que le prix d'achat sera versé au vendeur à la clôture de la transaction, quand un accord d'achat contraignant soit signé.

Si vous proposez de louer ou à la location, indiquer si vous proposez un hebdomadaire, mensuel, annuel ou louer pluriannuel, et dans quelles tranches le loyer sera effectuée (par exemple, chaque mois, chaque année, etc.). Inclure aussi des parties au prorata de loyer si la maison est habitée au milieu d'un mois.

6

Proposer un dépôt le cas échéant. Pour montrer que vous êtes sérieux au sujet de l'intention d'acheter la maison (subordonnée à des négociations de bonne foi), vous pouvez choisir d'offrir un dépôt dans votre lettre d'intention. Plutôt que d'échanger effectivement les mains, ce dépôt est généralement détenu en fidéicommis pour la durée des négociations. Assurez-vous de préciser clairement le terme par lequel la caution sera restituée à vous, comme à une certaine date ou si aucun accord sur la maison peut être atteint.

Ce montant peut être d'environ un à trois pour cent du prix d'achat. Quand un accord final est signé, l'argent va généralement vers l'acompte.

Comment écrire une lettre d'intérêt pour une Maison


7

Décrire la période de financement. Indiquez la durée prévue de temps vous aurez besoin pour obtenir les fonds nécessaires. Même si vous ne disposez pas d'inclure toute information bancaire spécifique, vous devriez inclure le plus tôt vous pouvez vous attendre à obtenir du financement, ainsi que la date plus tôt vous pourriez être prêt à fermer sur la vente.

Vous pouvez inclure d'autres dates dans cette section, comme une date à laquelle les négociations automatiquement annulées. Cela peut aider à pousser un acheteur à prendre une décision plus rapidement si vous placez une date d'expiration de la lettre d'intention.

Si vous êtes représenté par un courtier, vous pouvez également préciser comment les honoraires d'un courtier seront payés.

Comment écrire une lettre d'intérêt pour une Maison


8

Proposer une période de "due diligence". Si vous voulez prendre plus de temps pour inspecter la maison, examiner les dossiers d'impôt foncier, examiner les permis de construire, ou quoi que ce soit d'autre, vous pouvez également suggérer une période pour vous d'effectuer votre diligence raisonnable sur la maison . Utilisez cette période de découvrir quoi que ce soit à propos de la maison sur laquelle votre offre éventuelle pourrait être subordonnée.

Soyez précis sur la nature de votre inspection: une tournée indépendante, par exemple, ou d'une enquête de l'impôt ou d'autres dossiers.

Vous pouvez également spécifier quels types de renseignements ou informations dont vous aurez besoin lors d'une inspection.

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9

Fermer avec un paragraphe indiquant que la lettre d'intérêt est pas juridiquement contraignant. Assurez-vous que cette clause est rédigé avec soin et explicitement précise qu'aucune partie est légalement tenu de la lettre d'intention.

Assurez-vous que il ya une clause qui stipule explicitement que "cette lettre ne lie pas l'acheteur ou le vendeur à toute offre, financière ou autre," ou d'utiliser une formulation similaire qui communique clairement que ni l'acheteur ni le vendeur est légalement tenu de la lettre d'intention et peut repartir à tout moment.

Un vendeur qui est à la fois un novice dans le processus de vente et de travailler sans un agent immobilier peut interpréter comme l'article comme un manque de sérieux à propos de la propriété, mais vous ne voulez pas risquer de laisser la lettre d'intention contraire formulée de telle manière que un tribunal pourrait trouver, un document juridiquement exécutoire.

10

Signer et dater la lettre. Utiliser une approbation formelle, comme «Sincèrement» ou un libellé similaire. La lettre doit également inclure phrasé comme «établie et acceptée par» ou un libellé similaire, suivie par la signature de l'acheteur et le vendeur.

Modèles de lettres d'intention

Comment écrire une lettre d'intérêt pour une Maison

Modèle de lettre d'intérêt pour la Maison

Comment écrire une lettre d'intérêt pour une Maison

Exemple de lettre d'intérêt pour la Maison

Conseils

Lorsqu'il présente une offre dans une lettre d'intérêt, il est une bonne stratégie pour offrir un prix plus bas que vous êtes prêt à payer pour que vous puissiez négocier plus efficacement avec la contre-offre d'un acheteur.

Realtors sont des professionnels formés qui peuvent négocier tous ces détails en votre nom tout en comprenant implicitement négociations non contraignantes. Toujours envisager de travailler avec un agent immobilier pour éviter toute difficulté juridique imprévue dans le processus de négociation à domicile.

[Rédacteur: Admin]
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