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Comment déposer un privilège

Publié:2012-12-30Source: général
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Deux méthodes: Dépôt d'une Mécanique LienFiling un jugement Lien

Un privilège vous donne un droit portant sur des biens en garantie d'une dette quelqu'un vous doit Bien qu'il existe plusieurs types de privilèges, comme un individu vous êtes probablement produisez soit privilège qu'a un mécanicien ou un privilège de jugement. Les privilèges mécanicien permettent aux entrepreneurs de collecter de l'argent qu'ils ont gagné faire le travail par grevant les biens qu'ils ont travaillé sur tant que la dette est satisfaite. Un privilège de jugement vous permet de sécuriser la collecte d'un jugement prononcé par le tribunal à la fin d'un procès.

Étapes

Méthode 1 de 2: Dépôt d'une Mechanics 'Lien

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Épuiser toutes les autres options. Dépôt d'un privilège est une déclaration publique que quelqu'un n'a pas payé pour les travaux du contrat, et est un mouvement légal fort à faire. Avant de vous lancer directement à la décision que vous souhaitez déposer un privilège, parler au propriétaire de biens et de tenter de mettre en place un autre régime.

Soyez clair dès le début d'un travail que vous allez déposer un privilège si les dettes restent impayées. Certains États comme Washington ont des formes que vous pouvez utiliser pour informer les propriétaires de votre droit de déposer un privilège si vous n'êtes pas payé. Vous pouvez également vous conseiller un propriétaire de votre droit de déposer un privilège dans votre contrat de travail.

Si le propriétaire accepte un plan de paiement, assurez-vous qu'il a une date d'échéance raisonnable et obtenir le plan par écrit. Par exemple, si vous avez terminé un travail sur le garage de votre client de 2000 $, vous pouvez travailler sur un plan de paiement dans lequel votre client accepte de vous payer 500 $ par mois pour les quatre prochains mois. Vous voudrez peut-être embaucher un avocat à ce point pour vous aider à élaborer un accord.

Vous pourriez aussi envisager d'utiliser la résolution des différends. Avec ADR, vous et votre client partagent le coût de l'embauche d'un médiateur neutre qui vous aide à travailler sur un résultat mutuellement acceptable. Le processus est souvent moins contradictoire, plus efficace et moins coûteux que le dépôt d'un privilège. Votre palais de justice local ou le site Web de votre tribunal de l'État peuvent avoir une liste des ressources ADR disponibles dans votre région.

Embaucher une agence de recouvrement de la dette est anthères façon d'éviter le temps et les frais de engageant dans des processus juridiques formels par le dépôt d'un privilège de mécanicien. Agences de recouvrement des dettes se spécialisent dans la récupération et peuvent dettes mettre la pression sur votre client sans avoir à prendre des mesures juridiques. Si vous décidez d'aller dans cette voie, recherches et trouver une agence de recouvrement qui a une bonne réputation et se spécialise dans le travail avec les gens qui font le même genre de travail que vous faites.

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Assurez-vous que vous avez donné un avis préliminaire. La plupart des Etats exigent que vous aviser le débiteur que vous allez déposer un privilège si il ne vous paie pas. Typiquement vous donner cet avis dans les premières semaines de travail, avant le paiement devient même un problème. Si vous ne parvenez pas à donner un avis préliminaire, vous risquez de perdre votre droit de déposer un privilège si votre client ne paie pas.

Certains États exigent que vous utilisez une forme spécifique de donner un préavis. Vérifiez auprès de votre greffier locale du bureau du tribunal pour savoir si votre état a des exigences spécifiques.

Dans la plupart des Etats, l'avis préalable doit être donné dans les 10 à 20 jours suivant la date de début des travaux.

3

Vérifiez les dates limites de votre état ​​pour le dépôt d'un privilège. Vous avez seulement une brève période de temps après que vous avez terminé le travail pour déposer un privilège, et dans certains États de cette période est aussi court que 60 jours.

Selon l'endroit où vous vivez, vous ne pouvez pas avoir le temps d'épuiser toutes les autres options avant de déposer un privilège si vous souhaitez conserver cette option. Par exemple, en Louisiane vous avez seulement 60 jours à compter du jour que vous avez terminé le travail à déposer un privilège pour non-paiement. Cela ne vous donne pas beaucoup de temps pour poursuivre d'autres méthodes de collecte. Toutefois, dans le Mississippi voisin, vous avez toute une année à partir de la date de la dette est devenue exigible. Cela vous donne beaucoup de temps pour explorer d'autres options de paiement avec votre client.

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La recherche de la propriété. Pour déposer un privilège sur la propriété, vous devez effectuer une recherche de titre sur la propriété pour assurer votre client est propriétaire et obtenir une description complète de la morale acte. Ce processus pourrait coûter plusieurs centaines de dollars pour terminer.

Dans certains États comme l'Illinois, entrepreneurs généraux qui déposent un privilège avant la date limite ont priorité sur toute autre charge sur la propriété, même si une autre hypothèque ou un privilège en compétition est venu en premier.

Si il ya d'autres créanciers qui ont des privilèges sur la propriété, vous devriez envisager de consulter un avocat pour vous conseiller sur la façon dont ces prêts sont priorisés légalement et si vous devez poursuivre d'autres moyens de collecte.

Autres privilèges sur les biens qui aurait priorité sur la vôtre pourrait signifier que même si vous déposé une plainte et avait vendu la propriété, vous ne seriez pas récupérer tout l'argent et la dette resteriez non rémunéré.

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Dessinez votre privilège. Un privilège est habituellement un document d'une page avec des informations sur le créancier, le débiteur, et la propriété. La plupart des États ont des formes judiciaires spécifiques à remplir.

Par exemple, la Californie exige une revendication de la forme Lien ainsi que d'un avis et d'un affidavit. Vous pouvez apprendre les exigences de votre état en contactant votre greffier local du tribunal.

Vérifier les exigences de mise en forme du comté où vous êtes le dépôt du privilège, parce que de nombreux comtés ont des règles strictes régissant la taille du papier, les marges et la police du texte. Si vous ne respectez pas ces règles, le bureau va rejeter votre privilège.

Le type d'informations requises sur le privilège varie également d'un État à État, mais comprend généralement votre nom et votre adresse, le nom et l'adresse de votre client, le montant d'argent qui vous est dû, une description de la nature des travaux ou des services que vous avez effectuées , et l'emplacement de la propriété.

Assurez-vous que vous avez inclus tous les renseignements nécessaires ou de votre privilège ne serez pas tout bon. Par exemple, si vous placez un privilège sur les biens immobiliers, la plupart des Etats exigent une description de la propriété juridique comme celui sur l'acte, pas seulement une adresse de rue.

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Produisez votre privilège. Votre privilège doit être déposée soit avec le bureau du enregistreur de biens ou le greffier du tribunal. Chaque Etat désigne un bureau spécifique à accepter les dépôts des privilèges mécanicien, alors assurez-vous que vous avez le droit social.

Si vous affirmez un privilège sur les biens immobiliers, elle doit être déposée dans le bureau de l'enregistreur du comté où se trouve la propriété.

Attendez-vous à payer une taxe de dépôt entre 25 $ et 50 $ selon l'endroit où vous produisez.

Même si vous pouvez déposer votre privilège par la poste au bureau, vous pouvez remettre en personne. De nombreux bureaux ont un arriéré sur les dépôts par la poste, alors ceci est particulièrement important si vous êtes le dépôt près de la date limite. En outre, le dépôt en personne signifie que si il ya quelque chose de mal avec votre lien, vous pouvez le découvrir et corriger immédiatement.

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Informer toutes les parties nécessaires. Dans la plupart des états, vous devez en aviser le propriétaire du bien immédiatement après vous produisez le privilège. Certains États exigent des parties supplémentaires, comme d'autres titulaires de privilège, d'être informés ainsi. Vous pouvez savoir qui doit être notifié lorsque vous produisez le privilège.

Dans de nombreux cas, le propriétaire prendra des dispositions pour payer la dette, peu après réception de la notification que vous avez déposé un privilège.

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Appliquer votre privilège. Si le débiteur ne paie toujours pas après que vous avez déposé le privilège, vous devez le faire valoir au dépôt d'une plainte de forclusion dans un certain laps de temps, généralement un an.

Le costume de forclusion provoque la propriété à être vendu. Le produit de la vente sont utilisés pour satisfaire toutes les hypothèques sur la propriété.

Assurez-vous que vous vérifiez votre loi de l'État de voir ce que votre période d'application est. Après la période d'application fonctionne sur votre lien est expiré et n'a pas de valeur. Certains Etats ont des périodes d'application extrêmement courts. Par exemple, en Californie vous avez seulement 90 jours pour déposer une plainte après le dépôt de votre privilège.

Parce que le dépôt d'un costume de forclusion implique le dépôt d'une plainte officielle devant les tribunaux et en suivant les règles de la cour, vous devriez envisager l'embauche d'un avocat spécialisé dans les saisies ou à faire respecter les privilèges mécanicien.

Méthode 2 de 2: Dépôt d'un arrêt Lien

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Comprendre si vous êtes admissible à déposer un privilège de jugement. Vous ne pouvez déposer un privilège de jugement après que vous avez gagné un jugement du tribunal dans une affaire devant un tribunal civil. Le privilège du jugement vous permet de vendre les biens réels ou personnels, sous réserve du privilège et utiliser cet argent pour satisfaire la dette envers vous.

Un privilège de jugement ne garantit pas le paiement d'un jugement. Le privilège grève biens meubles ou immeubles du débiteur, d'informer les acheteurs potentiels que le titre de la propriété est pas claire. Si vous placez un privilège de jugement sur la propriété de quelqu'un, il ya une chance que vous ne recevrez pas votre argent jusqu'à ce que cette personne décide de vendre cette propriété.

2

Apprenez les règles pour les privilèges de jugement dans votre état. Différents états ont des procédures différentes pour obtenir les privilèges de jugement et de leur maintien. Si vous n'êtes pas familier avec ces règles que vous pourriez causer à votre privilège d'expirer.

Généralement, vous ne pouvez placer un privilège sur les biens personnels situé dans l'État où le jugement a été obtenu.

Le privilège est seulement bon pour une certaine période de temps. Par exemple, dans des États comme la Californie et de l'Arizona, votre privilège est bon pour cinq ans, mais peut être renouvelé si vous ne l'avez pas été payé dans ce délai.

Si le débiteur vend ou transfère la propriété tandis que le privilège est en vigueur, le privilège de jugement demeure sur la propriété jusqu'à ce que le créancier a été payée en totalité.

3

Rédiger les documents pertinents. Si vous êtes admissible à déposer un privilège de jugement, savoir quels documents vous devez déposer, où vous avez besoin de les déposer, et quels sont les frais seront facturés.

Certains États ont un formulaire que vous pouvez remplir. Par exemple, si vous voulez déposer un privilège en Californie sur les biens personnels, comme une voiture ou un bateau, vous souhaitez remplir un "avis de jugement Lien, Formulaire JL-1" et le déposer auprès du secrétaire d'État de la Californie. Si vous voulez placer un privilège sur les biens immobiliers, d'autre part, vous voulez remplir et enregistrer un formulaire "Résumé du jugement en matière de créances civiles et petites» au bureau de l'enregistreur de comté.

Dans certains Etats, comme l'Arizona, votre lien doit être accompagnée d'une copie certifiée conforme de votre jugement du tribunal. Vous pouvez obtenir une copie certifiée conforme d'une commission du bureau du greffier de la cour où l'on vous attribuait le jugement.

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Déposez vos documents. Où que vous produisez vos documents dépend du lieu où se trouve la propriété et si vous joignant votre privilège de biens meubles ou immeubles. Chaque état a des règles différentes de dépôt, et le même état peut avoir des bureaux et des procédures distinctes pour les biens réels et personnels.

Typiquement, vous pouvez envoyez vos documents au bureau correcte ainsi que les frais pour les déposer, mais comme avec le privilège du mécanicien, il peut être dans votre intérêt de les déposer en personne si vous connaissez le privilège est enregistré et vous pouvez corriger tout défaut de vos formulaires immédiatement.

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Attendez pour le débiteur à satisfaire le jugement. Un privilège de jugement ne garantit pas le paiement de la dette. Au contraire, vous devez attendre jusqu'à ce que le débiteur vend la propriété. Si l'acheteur veut un titre clair, elle insistera pour le débiteur de satisfaire le jugement avant qu'elle termine son achat.

Bien qu'il n'y ait pas de loi qui oblige les privilèges d'être dégagé avant propriété est vendue, dans la plupart des cas, les acheteurs potentiels veulent un titre clair, pas une propriété qui est encombrée avec les dettes de quelqu'un d'autre.

Dans certains Etats, comme la Californie, si le débiteur paie le jugement, vous devez retirer le privilège par le dépôt d'un formulaire avec le tribunal qui reconnaît la satisfaction du jugement.

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Envisager d'autres options pour recouvrer la dette. Si le débiteur ne paie toujours pas, il ya d'autres options juridiques à votre disposition pour recouvrer la dette, tels que les saisies de salaire ou prélèvements bancaires. Parlez-en à un avocat des collections pour obtenir une meilleure idée des options disponibles dans votre état.

Avertissements

Dans certains Etats, les sous-traitants ne peuvent pas déposer les privilèges sans l'approbation de l'entrepreneur principal. D'autres États permettent également que les entrepreneurs qui sont correctement licence dans l'état de déposer privilèges dans cet état.

Dans quelques États, si vous gagnez un procès, un privilège de jugement est automatiquement créé et attache à tous les biens du débiteur possède dans l'état.

Parce que vous ne pouvez pas forcer une vente de la propriété si vous avez un privilège de jugement, il peut prendre un temps très long pour obtenir votre argent. En outre, si le propriétaire déclare faillite, votre privilège peut être effacé complètement.

La plupart des États fournissent les propriétaires avec une exemption ferme sur la valeur nette de leur résidence principale, si la propriété est vendue pour payer les hypothèques saisies ou d'autres privilèges. Cela pourrait limiter votre capacité à obtenir votre argent si vous produisez votre privilège sur la résidence principale du propriétaire du bien.

[Rédacteur: Admin]
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