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Comment calculer le revenu imposable des biens de location

Publié:2012-12-30Source: général
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Deux méthodes: Strictement Location PropertyVacation maisons que vous louez

Location peut inclure tout type de logement que vous louez uniquement ainsi que d'une maison de vacances que vous désirez louer quand vous ne l'utilisez pas. Voici comment calculer le revenu imposable des biens de location.

Étapes

Méthode 1 de 2: Strictement locatifs

Comment calculer le revenu imposable des biens de location


1

Déterminez si vous voulez être une base de trésorerie ou de la méthode de la comptabilité d'exercice contribuable. La comptabilité de caisse est la méthode la plus commune.

Avec une méthode de comptabilité de caisse, vous déclarez un revenu de location que vous avez réellement reçus durant l'année d'imposition.

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Avec une méthode d'exercice, vous déclarez des revenus de location sur la base lorsque vous gagnez.

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2

Additionnez toutes les sources de revenus tirés de biens locatifs Cela inclut le loyer, le loyer avance et le suivant.:

Les honoraires versés à résilier un bail.

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Services publics et autres dépenses payées par le locataire.

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Services ou de biens que vous recevez au lieu d'argent pour le loyer.

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Caution montants que vous décidez de le garder, généralement à la fin du bail. (Un dépôt de garantie que vous recevez et l'intention de retourner au locataire à la fin du bail ne doit pas être inclus dans le revenu quand il est reçu.)

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3

Utilisez l'annexe E, le revenu supplémentaire et la perte de calculer le revenu imposable des biens de location. Si vous possédez un intérêt dans le bien locatif, seulement votre rapport pour cent du revenu.

Entrez le revenu total de l'étape 2 sur la ligne 3 de l'annexe E.

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Dépenses de liste à côté de chaque type et écrire le total à la ligne 19. En outre les intérêts, les impôts, l'assurance et l'entretien, d'autres dépenses qui peuvent être déduits du revenu comprennent la publicité, le nettoyage, les frais juridiques et les frais de transport locaux.

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Ecrire une dépense de se déprécier sur la ligne 20.

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Soustraire les dépenses totales de revenus pour obtenir votre revenu imposable.

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Méthode 2 de 2: maisons de vacances que vous désirez louer

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1

Déterminer si la maison de vacances est classé comme un bien locatif.

Comptez le nombre de jours de la maison de vacances a été utilisé pour un usage personnel et le nombre de jours il a été loué à un prix équitable. Parents et amis qui restent dans la propriété à titre gratuit ou moins de la juste valeur sont considérées comme un usage personnel.

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Si vous utilisez personnellement si pour le plus grand de 14 jours ou 10 pour cent du nombre de jours il est loué, il est pas classé comme bien locatif.

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2

Signaler un revenu de location que pour une propriété qui est pas loué pendant au moins 14 jours au cours de l'année. Cependant, intérêts, impôts et vol ou pertes découlant peuvent être indiquées à l'annexe A, déductions sur pièces.

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3

Remplissez l'annexe E déclarer les revenus de location et déduire les dépenses de une maison de vacances qui se qualifie comme un bien locatif. Voir l'étape 3 dans la section précédente pour obtenir des instructions sur la façon d'utiliser l'annexe E pour calculer le revenu imposable des biens de location.

Conseils

Jusqu'à 3 propriétés peuvent être cotées sur une seule annexe E, afin d'utiliser des formulaires supplémentaires si vous avez plus de 3 immeubles locatifs.

Annexe E est utilisée pour déclarer les revenus de location si vous fournissez seulement des services de base, tels que les services publics, la collecte des ordures et le nettoyage des espaces publics. Utilisez l'annexe C, le résultat des affaires à la place de l'annexe E si vous fournissez des services importants aux locataires, tels que les services de ménage ou les services de lin.

Avertissements

Les paiements que vous recevez après un locataire exerce une option d'achat sont traités comme produit de la vente, plutôt que des revenus de location.

[Rédacteur: Admin]
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