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Comment ajouter de la valeur à une propriété commerciale

Publié:2012-04-02Source: général
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Trois méthodes: les coûts du processus structurels et cosmétique ChangesUpdating LeasesManaging

Immobilier commercial peut être un investissement rentable, si vous prévoyez d'utiliser la propriété pour vos propres opérations commerciales ou de location de la propriété à des locataires. Afin de tirer le meilleur parti de votre propriété, vous devriez prendre certaines mesures afin d'optimiser sa valeur. Quelques conseils pour ajouter de la valeur à une propriété commerciale inclure des changements structurels et cosmétiques, la mise à jour des baux, et la gestion des coûts.

Étapes

Méthode 1 de 3: apporter des changements structurels et les cosmétiques

1

Reconfigurer l'espace. Ajout de plus d'espace ou de division de l'espace peut aller un long chemin en augmentant la valeur de l'immobilier commercial.

Selon l'objet de la propriété, vous pouvez augmenter sa valeur en ajoutant plus de bureau, entrepôt, vitrine, équipement (terrains de jeux ou piscines), parking, le stockage, la conférence, qui vivent et / ou un espace de rassemblement des employés.

Dans le même tour, si un espace est trop grand pour louer à un locataire, vous pouvez le diviser en plusieurs espaces et de location à plusieurs locataires différents.

Consulter les autorités locales de construction pour les autorisations nécessaires à partir des travaux de construction.

2

Moderniser. L'immeuble devrait être à jour, comparables aux bâtiments de qualité et de représentant de style esthétique de la région environnante. Assurez-vous que youâ € ™ re en utilisant, de l'énergie de chauffage actuelle efficace et de climatisation, chauffe-eau, et de lumières pour économiser sur les coûts énergétiques réguliers.

Passez au vert. Lorsque la mise à jour de votre propriété, garder l'éco-convivialité à l'esprit. Ce ne sera pas seulement de garder votre propriété pertinente dans la terre consciente consommateurs le marché d'aujourd'hui, mais il sera aussi frais généraux inférieurs. Options vertes comprennent des panneaux solaires, appareils à haut rendement énergétique et l'énergie conservation fenêtres.

3

Nom de la propriété. Nommer une propriété lui confère caractère et de charme, et permet aux gens d'identifier avec son but et sa position dans le marché. Ce fait partie intégrante de l'image de marque de la propriété, ce qui peut augmenter considérablement sa valeur.

Pour idées de nom, pensez à l'histoire de la propriété, le placement dans la Communauté, le but, le quartier, et les locataires.

Sur le sujet des noms, envisager de changer le nom de la rue ou de la route où se trouve la propriété si elle est impaire ou extrêmement difficile à prononcer. Par exemple, Shades of Death Road (situé dans le New Jersey) peuvent voir une lutte sur la valeur de l'immobilier commercial. Vous pouvez demander d'avoir des noms de rues ont changé à vos départements de planification et de zonage locaux.

4

Mettre à jour l'affichage. La signalisation devrait attirer des gens de l'extérieur, et devrait représenter exactement l'objectif d'une propriété.

Si la signalisation est insuffisamment dimensionné par rapport à l'architecture (ou signes en conflit), caché par l'aménagement paysager, difficile à lire, peu attrayante esthétiquement ou autrement une fausse déclaration de l'objet de la propriété, vous pouvez aller un long chemin à augmenter la valeur de votre propriété commerciale en ajoutant une nouvelle signalisation ou mettre à jour l'ancienne.

Considérons une variété de styles, de matériaux signe, tailles et de placements. Consulter un fabricant de signe d'apprendre de toutes vos options et prendre les meilleures décisions pour votre propriété.

5

Accroître la sécurité et d'un parking. Les fonctionnalités de sécurité comme les systèmes d'alarme, portes et volets peut augmenter la valeur de la propriété en faisant le bien plus attrayant pour les locataires et de réduire votre prime d'assurance.

Pour le stationnement, envisager de louer à partir de lots à proximité qui vont utilisé lors de vos tenantsâ € ™ exploitation de heures. Par exemple, vos tenantsâ entreprises € ™ ont d'heures de la journée, mais il ya beaucoup de boîte de nuit à proximité qui est vide pendant la journée.

Méthode 2 de 3: Mise à jour des baux

1

Trouver des locataires. Si votre propriété commerciale possède un espace dédié à des locataires de la maison, il ya un certain nombre de méthodes que vous pouvez utiliser pour trouver des locataires et augmenter la valeur de la propriété.

Offrez emménagement promos pour attirer de nouveaux locataires. Par exemple, vous pouvez offrir un premier tarif réduit de mois de loyer, un montant de dépôt à faible ou d'un bail à court terme pour obtenir des locataires dans votre propriété.

2

Demandez locataires existants de se référer de nouveaux locataires. Offrir un incitatif en retour. Exemples d'incitation incluent les commissions d'intermédiation, un mois d'un taux de loyer après la remise ou l'accès à une propriété équipement premium.

Obtenir de nouveaux locataires par des références peut augmenter la synergie de locataire de l'immeuble, ce qui signifie que les types d'entreprises seront en catégories similaires. Par exemple, le manque de synergie locataire serait avoir une boutique de vente haut de gamme des sacs Gucci et les accessoires de womenâ € ™ à côté d'un pawn shop, et cela est quelque chose qui apporte de la valeur de la propriété vers le bas.

3

Augmenter le loyer. Vous Wona € ™ t victoire toute popularité Concours faire cela, mais Câ € ™ est de bonne façon d'augmenter votre flux de trésorerie et vous pouvez mettre l'argent dans la propriété. Des loyers plus élevés seront également attirer des locataires haut de gamme, ce qui peut être bon pour augmenter votre valeur. Juste être préparé que vous pouvez également obtenir quelques postes de locataires existants qui Cana € ™ t se permettre l'augmentation.

Méthode 3 de 3: Coûts Gestion

1

Obtenir régulièrement de nouvelles offres sur les coûts. Pour votre assurance, l'entretien, la gestion et les coûts de sécurité, assurez-vous que youâ € ™ re toujours obtenir la meilleure affaire que vous pouvez obtenir. Rechercher de meilleures affaires et de nouvelles offres; vos détenteurs actuels peuvent baisser leurs prix après avoir appris que vous pouvez obtenir une meilleure offre ailleurs.

2

Envisager une structure triple-net. Dans une structure triple-net, vos locataires sont responsables des coûts au-delà de louer, tels que les taxes, les assurances et l'entretien. Aimer € ™ ll nécessité d'abaisser le loyer de base pour accomplir cela, mais il est un moyen d'économiser un peu d'argent.

Ceci est également attrayant pour un futur acheteur de la propriété, car elle limite leur risque de l'évolution des coûts de propriété.

3

Annoncez. Mettez annonces pour votre espace de logement à louer dans les journaux locaux et les babillards électroniques, et sur ​​Internet sites de petites annonces. Assurez-vous d'inclure des détails sur les caractéristiques de la propriété que vous avez ajoutés / mis à jour pour augmenter la valeur de la propriété.

4

Demander que l'évaluateur d'impôt réévaluer la valeur de votre propriété. Évaluations foncières sont souvent dépassées ou inexactes, et parfois une réévaluation simple peut considérablement réduire votre obligation fiscale, améliorant ainsi votre ligne de fond.

Envisager des changements dans le zonage (allant de entrepôt industriel à l'hôtel ou en copropriété) pour augmenter la valeur de votre propertyâ € ™. Servitudes, qui vous donnent le droit d'utiliser une autre propriété, est une autre façon d'ajouter de la valeur à votre propriété.

[Rédacteur: Admin]
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