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Comment acheter une propriété en Espagne

Publié:2012-08-27Source: général
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Trois parties: Décider d'acheter une propriété en SpainFinding le droit de la propriété PropertyPurchasing

Maintenant est le moment idéal pour acheter une propriété en Espagne si vous êtes à la recherche d'une maison de vacances ou la planification d'un déménagement permanent. Jusqu'à la fin de 2014, le prix moyen d'une maison est resté 30% en dessous des taux au début de 2008, avec des prix dans les zones touristiques trendier autant que 70% en dessous de leur pic. Cela dit, le marché montre des signes de vie, ce qui signifie que cela pourrait aussi être un bon moment pour investir dans l'immobilier espagnol. Peu ou les raisons de votre achat, vous aurez envie de vous assurer que vous faites beaucoup de recherche et d'embaucher des agents dignes de confiance pour veiller à ce que vous trouvez la propriété que vous voulez au meilleur prix possible.

Étapes

Partie 1 de 3: Décider d'acheter une propriété en Espagne

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Décider pourquoi vous achetez. Vous serez à la recherche des choses différentes selon que vous achetez une propriété comme un investissement que vous allez louer, à utiliser comme une maison de vacances, ou pour vivre en permanence.

Investissement - Acheter comme un investissement signifie que vous serez à la recherche pour les propriétés qui augmentation de la valeur et qui peut fournir un revenu de location. Généralement, cela signifie que vous serez meilleur outre d'acheter en vacances points chauds comme les côtes et les îles, ou dans les grandes villes comme Barcelone, Valence et Madrid. Bien que les maisons de pays ont augmenté en valeur de la fin, en investissant dans la campagne peut se révéler difficile, car il peut être difficile de trouver des gens pour gérer votre propriété.

Maison de vacances - Vous voulez une maison qui est facile à verrouiller et quitter. Vous ne voulez pas passer toute l'année face à une maison que vous ne passez que quelques semaines à. Appartements et villas dans les développements sont généralement la meilleure option pour cela, que les motifs seront pris en charge et la présence de voisins vont aider à garder votre propriété en toute sécurité. Vous songez à acheter dans les zones touristiques populaires sera également rendre votre propriété plus facile de louer si vous voulez gagner de l'argent lorsque vous ne l'utilisez pas.

Accueil permanent - Vous aurez envie de chercher une maison et de la région qui correspond à votre budget et offre la qualité de vie que vous désirez en termes d'infrastructure locale, les installations, et l'accessibilité. Ainsi, alors que vous pouvez longtemps pour une maison de campagne, il ne serait pas raisonnable si vous voulez aussi être près de magasins et d'autres expatriés. Vous aurez aussi besoin de considérer les écoles locales si vous avez des enfants, et l'accès (TGV et aéroports) si vous souhaitez voyager ou de divertir les invités.

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Soyez conscient des coûts de posséder des biens. Parallèlement Prix de la propriété, les droits et taxes, il ya des taxes annuelles que vous aurez à payer si vous vous déplacez à l'Espagne, louer votre propriété, ou l'utiliser comme une maison de vacances.

IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) - Ceci est une taxe de propriété des biens mis en place qui varie de 0,4% à 1,1% de la valeur cadastrale de - la valeur administrative de la propriété, souvent inférieure à la valeur de marché. Propriétaires pourraient payer aussi peu que 100 euros par an pour une petite maison de campagne, mais une maison de luxe dans un développement coûteux sur le front de mer à Marbella pourraient coûter jusqu'à € 3000 (environ 2.000 £) par an.

ISF - Plus d'un certain montant, les actifs nets des résidents à travers le monde et les actifs espagnols des non-résidents sont imposés. Il ya une déduction de 700 000 euros par personne (500 000 en Catalogne) et une déduction de 300.000 euros pour la propriété de résidents. L'impôt est alors calculé sur les actifs ci-dessus et au-delà de ces déductions, le taux allant de 0,2% à 2,5%. Pour la table de taux, voir ici.

Impôt sur le revenu des particuliers - Les non-résidents paient cette taxe basée sur les biens qu'ils possèdent en Espagne. Ceux qui ne louer leurs biens et ne pas avoir d'autres revenus espagnol payer 25% de 2% de la valeur cadastrale de la propriété. Une propriété valant 500.000 euros, par exemple, paieraient 25% de 10.000 euros, soit 2.500 euros. Les non-résidents qui louent leur propriété doivent payer des impôts sur le revenu généré, généralement de 25% du revenu brut en Espagne.

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Assurez-vous que vous pouvez légalement déplacer à l'Espagne. Si vous êtes un ressortissant d'un autre pays de la CEE (Communauté économique européenne), alors vous avez déjà le droit de se déplacer et travailler en Espagne. Cependant, vous devrez acquérir une carte de séjour si vous prenez votre retraite à l'Espagne, se déplaçant vers l'Espagne et ne fonctionne pas, ou êtes une personne à charge d'un ressortissant de l'UE non-UE. Si vous êtes de l'extérieur de l'UE, vous aurez besoin de demander un visa de résidence afin d'immigrer en Espagne, et un permis de travail si vous voulez y travailler. Les types les plus communs de visa sont:

Visa de résident à la retraite en Espagne - Ce visa vous permet de vivre en Espagne sans travailler. Vous aurez besoin d'un passeport en cours de validité, un justificatif de ressources financières suffisantes pour vivre en Espagne sans travailler, un certificat médical de votre médecin de vérifier que vous ne souffrez pas de maladies contagieuses, la toxicomanie ou la maladie mentale, et des frais de 38 $ à 160 $ , en fonction de votre nationalité.

Visa de résident travailler en Espagne - Pour obtenir un visa de travail, vous devrez d'abord être embauché par une société espagnole. Ils vont communiquer avec le Bureau de l'Immigration espagnol pour demander une lettre approuvant votre permis de travail et un visa de résidence. Lors de l'application pour votre visa, vous aurez besoin de cette lettre, un passeport valide, un certificat Dossiers du pays où vous vivez actuellement, un certificat médical de police, et des frais de 38 $ à 190 $, en fonction de votre nationalité.

Visa de résidence pour les investisseurs ou des entrepreneurs indépendants - Vous pouvez acquérir ce visa si vous êtes source de revenu ne comportera pas d'être embauché en Espagne. En plus des formulaires de demande, vous aurez besoin d'un passeport valide, une Dossiers certificat de police, d'un certificat médical, la preuve d'un degré approprié ou titre universitaire si nécessaire pour votre travail, la preuve que vous êtes en bonne santé financière, et un document de travail ou d'un projet d'investissement indiquant le type d'entreprise que vous allez mener, projetée gains, et les positions à créer (le cas échéant), ainsi que la liste des autorisations et permis requis pour exercer votre entreprise.

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Considérer l'impact passer à l'Espagne aura sur votre vie. Acheter une maison en Espagne est un acteur majeur, et qui change la vie, de l'expérience. Réfléchissez bien avant de prendre toute décision et veiller à ce que votre famille est derrière vous.

Une fois que vous savez quel domaine et de la propriété que vous êtes intéressé par l'achat, être certain que vous avez suffisamment de fonds pour l'achat. Ne pas oublier de tenir compte des aspects tels que le coût du transport de vos biens à l'Espagne.

Ne pas être pressé de prendre une décision, et ne vous laissez pas être sous pression. Certes, ne signez rien jusqu'à ce que vous êtes prêt.

Les retraités doivent s'assurer qu'ils peuvent avoir leurs pensions versées dans une banque espagnole. Il est plus important que votre avoir une assurance santé en place et que vous faire un testament.

Parfois, les circonstances changent, et vous pourriez vous trouver souhaitez revenir à votre pays d'origine. Avant de vous engager à acheter une maison en Espagne, assurez-vous que vous avez suffisamment de fonds pour rendre le mouvement de retour à la maison.

Comment acheter une propriété en Espagne


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Envisager les différentes régions Espagne prévoit un acheteur. La région qui est bon pour vous est une décision subjective. Vous cherchez peut-être pour le soleil, le sable et la communauté d'expatriés de la côte sud-est, ou préférez une zone rurale tranquille. Soyez sûr de rechercher soigneusement les régions, puis visiter les zones que vous pensez sonore prometteuse avant de commencer la recherche de la propriété pour de bon.

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Regardez la côte Est pour ses belles plages et les communautés d'expatriés en plein essor. Les régions de Catalona, ​​Valence, Murcie et contiennent une longue partie de la côte qui a été appelé l'Espagne en Californie en raison de son climat doux et de belles plages.

Catalogne - Prix moyen à élevé - Cette région comprend de Barcelone et de la Costa Brava - la côte nord de la ville où les Pyrénées descendent vers la mer - et la Costa Dorada, la côte plate au sud de Barcelone. La zone est bien développé et géré efficacement, avec de belles plages et une belle campagne de fermes, vergers, et de vignobles. Les hivers sont doux.

Valence - prix bas (côte sud) à Hight (côte nord) - La côte méditerranéenne, au sud de la Catalogne dispose d'un climat doux toute l'année, de belles plages et une grande communauté d'expatriés, en particulier le long de la Costa Blanca, qui va de Denia à Pilar de la Horadada, au sud d'Alicante. Sa popularité auprès des expatriés de toute l'Europe du Nord fait de la Costa Blanca un endroit cosmopolite et variée de vivre. Cependant cela signifie aussi une hausse des impôts sur les nouvelles propriétés.

Murcie - prix bas - Cette zone comprend la Costa Calida, qui se trouve au sud de la Costa Blanca. Le climat est très sec, et la région est peu développé. Cependant, le coût de l'achat de biens et de coût de la vie sont très faibles, ce qui en fait un lieu de retraite attrayant.

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Envisager la partie sud de la péninsule pour un mélange de plages et des villes historiques. Andalousie est extrêmement variée, avec trois tronçons de côte qui ont chacun sensiblement différents personnages, et une variété de villes célèbres telles que Séville, Cadix, et de Grenade.

Andalousie - Prix moyen à élevé - Andalousie est le foyer de la Costa de la Luz, Costa de Almeria, et la Costa del Sol. Cette dernière partie de la côte est très populaire parmi les expatriés britanniques en raison de son climat chaud. La Costa de la Luz est à la fois fraîche et beaucoup moins développée.

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Essayez les îles de l'Espagne pour de beaux endroits avec l'attrait touristique de haut. Les Baléares cher au large de la côte de l'Espagne et les Canaries plus faible clés hors de la côte sud du Maroc sont peut-être plus différente de celle qu'ils sont semblables, mais ces destinations insulaires partagent la distinction de étant vacances et de retraite des destinations populaires pour les Espagnols et les étrangers.

Baléares - Prix en haut - Bien que coûteux, ces îles disposent tempéré, mais les conditions météorologiques saisonnières, de beaux paysages, et le logement de haute qualité stock. Le plus grand, Majorque, dispose de grands ports de plaisance, une maison d'opéra, et une foule internationale. Minorque a un climat plus sec, avec une brise de refroidissement qui prend le bord au large de la chaleur de la cuisson de l'été. Ibiza a une réputation en tant que destination de parti pour les touristes, ce qui signifie qu'il est un bon endroit pour acheter une propriété à louer. Formentera est la plus petite île avec un mélange de nouveaux développements intéressants et de vieilles fermes moelleux.

Canaries - Prix moyen - Bien qu'un peu isolée et éloignée du reste de l'Espagne, les îles Canaries ont le climat le plus chaud de l'été en Espagne, d'une topographie variée, y compris des montagnes et des plages de sable, une grande communauté internationale, et la baisse des impôts lors de l'achat des biens.

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Aller au nord-ouest pour des prix moins élevés. L'intérieur nord de l'Espagne a tendance à être plus chaud et sec, tandis que la côte nord-ouest est plus frais et plus sauvage. En conséquence, les deux offrent une bonne valeur, notamment la Galice.

Galice - Prix en bas - Bien que le temps est plus frais et les hivers moins doux que le plus célèbre au sud-est, de la côte atlantique au nord-ouest est devenue plus populaire récemment en raison des coûts plus faibles, moins les expatriés, et une sensation plus rurale.

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Regardez vers les villes pour la culture, l'histoire et la facilité d'accès. Maisons à Barcelone conservent leur valeur mieux que les côtes de la récente récession, tandis que les marchés de l'immobilier à Madrid et Valence ont récemment commencé à se redresser, les bons sites pour les investissements faisant. Une variété d'autres villes comme Ségovie, Grenade, Cordoue, Ovieda, Sevilla, Vigo et offre une belle architecture et une haute qualité de vie. Quatre villes, cependant, se distinguent comme des endroits populaires pour acheter:

Barcelone - Prix en haut - Le Telegraph a récemment classé Barcelone comme l'un des 20 meilleurs endroits au monde pour investir dans l'immobilier La deuxième plus grande ville en Espagne et sa capitale culturelle, il bénéficie d'une belle vieille ville, un climat méditerranéen doux, et l'accès à à proximité des plages.

Madrid - Prix en haut - La capitale de l'Espagne et la troisième plus grande ville en Europe, Madrid est riche d'histoire et de choses à faire, mais il ne reçoit plutôt chaud pendant l'été.

Valence - Prix moyen - Connu comme le "California de l'Europe," Valence a des températures douces, une grande cuisine, une histoire riche et une belle architecture. Il offre également un accès facile aux belles plages.

Malaga - Prix en bas - Au cœur de la Costa del Sol, Malaga dispose d'un centre de la vieille ville de charme, des prix bas, et a récemment été classé le meilleur ville espagnole à vivre.

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Faire de la recherche. La meilleure façon d'affiner où vous voudrez peut-être de vivre est en recherchant divers domaines exhaustive. Utiliser l'Internet, de magazines et de livres liés à l'achat de maisons en Espagne. Soyez sûr de la recherche:

Le marché immobilier dans la région. Si vous achetez comme un investissement, vous voudrez éviter les zones avec des valeurs en baisse.

La nature de la vie quotidienne dans la région.

Les inconvénients et les risques dans ce domaine. Est-il isolé? Les impôts sont relativement élevés par rapport à d'autres domaines? Est-il assez développé pour vos goûts?

Les avocats et les agents qui vous pourriez travailler avec lors de votre achat.

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Visiter la région. Le moyen idéal de le faire est à louer pour quelques mois dans la zone que vous envisagez. Si cela est impossible, même une semaine dédiée à la découverte de la région et de parler aux expatriés de leur expérience peut être extrêmement utile. Assurez-vous de traiter cela comme une mission d'établissement des faits, pas des vacances. Votre but est d'avoir une idée de la vie quotidienne et de rencontrer les gens qui vous allez travailler avec l'achat de la propriété.

Partie 2 de 3: Trouver le droit de propriété

Comment acheter une propriété en Espagne


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Savoir combien vous pouvez dépenser. Obtenez vos finances en ordre et d'enquêter sur un prêt hypothécaire. Vous aurez besoin de le faire à l'avance afin que vous pouvez vous déplacer rapidement quand vous trouvez la propriété que vous voulez. Il ya trois options: remortgaging votre maison actuelle (c.-à-prendre un prêt sur valeur domiciliaire), empruntant à une banque dans votre pays actuel, ou d'organiser une hypothèque sur votre propriété Espagnol par un prêteur espagnol. Gardez à l'esprit que l'hypothèque à l'étranger peut encourir des coûts plus élevés de mise en place (parfois 3 à 4 pour cent de la somme empruntée) et que les prêteurs espagnols ne seront pas intéressés à faire des affaires si les prêts existants dépassent 35 pour cent du revenu de l'emprunteur, est le cas dans une grande partie de l'Europe occidentale.

Remortgaging - Cela est généralement la solution la moins chère et plus facile. Libérer l'équité dans votre maison actuelle signifie que la deuxième maison peut être acheté pour de l'argent, sans la nécessité d'une autre hypothèque. Toutefois, cela est faisable que pour ceux qui sont propriétaires de leur première maison pure et simple. En outre, vous risquez de perdre votre maison si vous ne pouvez pas faire vos paiements.

Prêt dans votre pays - La plupart des banques qui prêtent de l'achat en Espagne aura des bureaux là-bas, ce qui signifie que vous sont techniquement emprunte en Espagne. Cependant, il peut être plus facile de travailler avec une banque locale. Vous aurez aussi besoin de considérer le type de monnaie que vous prenez le prêt. Si vous allez vivre hors des revenus dans votre pays d'origine, alors il est une bonne idée de prendre le prêt dans cette monnaie pour éviter les fluctuations des taux de change qui pourraient augmenter vos remboursements. Si vous envisagez de générer des revenus en Espagne - acheter louer votre propriété, par exemple - alors envisager de prendre le prêt en euros.

Prêt en Espagne - Prendre une hypothèque en Espagne peut simplifier les remboursements, vous faire économiser sur la rive commissions facturent pour les transactions internationales, et de vous permettre de profiter des faibles taux d'intérêt. Cependant, une hypothèque espagnole augmentera les coûts initiaux, puisque la taxe de timbre vous payez lors de l'achat d'une nouvelle maison sera fondée non pas sur le montant du prêt, mais sur la valeur de l'hypothèque, y compris les intérêts et les coûts. Cela permettra d'accroître la taxe de timbre de 0,5% à 1% à quelque part entre 1,5% et 2%.

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Soyez conscient que les taxes et les frais vont augmenter le prix affiché d'environ 15%. Lors de l'évaluation des propriétés, vous devriez budget de 15% au-dessus du prix d'achat convenu pour couvrir les divers frais et taxes qui doivent être payés.

Les frais juridiques - De nombreux avocats facturent 1% du prix d'achat ou plus. Il est généralement plus rentable d'embaucher un avocat à l'heure. Une transaction typique devrait coûter 1.000 à 2.500 euros.

IVA (l'équivalent de l'Espagne de la TVA) - Cette taxe est de 10% pour les propriétés résidentielles qui ont jamais été occupés, plus 1% le devoir de timbre. Le droit de timbre est de 1,5% à Valence et 2% à Murcia. Dans les îles Canaries, l'IVA est de 4,5%

ITP (Impuesto sovre Transmisiones Patrimoniales) - Cette taxe de transfert est due sur la revente des biens. Il est généralement de 7%, mais peut être aussi élevée que 10%, en fonction de la région où vous achetez et le prix. Pour l'ITP pour différentes régions, voir ici.

Les frais de notaire et d'enregistrement de la propriété - Elles vont de 0,5% à 1%.

Les coûts de registre foncier - Le coût d'inscription est généralement autour de 1%.

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Décider du type de propriété que vous voulez. Il ya une variété de différents types de maison disponibles en Espagne, de petits appartements à de grandes villas. Qu'est-ce que vous cherchez dépendra de votre budget et comment vous avez l'intention d'utiliser la propriété.

Villa (vivienda unifamiliar) - Ils sont relativement grandes propriétés individuelles avec une maison et le terrain. Ils sont de grands foyers permanents, mais fonctionnent moins bien que maisons de vacances, puisque les motifs impliquent une bonne partie de l'entretien toute l'année et les résultats de leur valeur à des impôts plus élevés.

Appartement (Appartement) - Les appartements sont le type de propriété en Espagne le plus largement disponible. Ils sont propriétés de vacances idéales, car elles sont plus faciles et moins coûteux à gérer. Il est également plus facile de trouver des appartements à proximité de centres urbains.

Jumelée moderne (casa adosada) - Ces propriétés sont le plus souvent construit comme pièces de grandes nouveautés, et disposent généralement deux étages et un petit jardin privé. Ils sont bons à la fois comme des résidences permanentes et maisons de vacances, offrant l'intimité et l'espace d'une villa avec la relativement faible entretien d'un appartement. Ils sont encore rares en dehors des zones très développées.

Maison de village (casa de pueblo) - Ces maisons du village sont généralement des maisons de ville mitoyennes. Ils offrent un prix inférieur, village ambiance et boutiques et magasins à distance de marche. Cependant, ils sont généralement aussi besoin d'une bonne partie du travail, en particulier sur la cuisine et salles de bains. Pour ceux qui recherchent de résidences de vacances, ils sont aussi moins idéal car il peut être difficile de trouver des entreprises de gestion de la propriété dans les petits villages.

Maison de campagne ou une maison de ferme (cortijo / masia / casas rurales / finca) - Ces propriétés sont moins coûteux que les propriétés côtières. Ils offrent une bonne valeur et un cadre idyllique. Toutefois, en particulier pour ceux qui ne sont pas couramment l'espagnol, ils peuvent aussi être source d'isolement. Ils ne sont pas idéal comme maisons de vacances ou d'immeubles locatifs, que l'entretien et la gestion à distance est un défi.

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Envisager l'état de préparation que vous recherchez. Il ya des règles et des impôts en Espagne, selon que vous achetez sur plan biens, nouvelle construction ou la revente des biens.

Propriété de la revente - Ces propriétés sont généralement des investissements plus sûrs, que vous ne devez pas vous inquiéter de savoir si oui ou non ils seront terminés. Les impôts sur l'achat sont aussi généralement plus faible. Cependant, vous devez être prêt à dépenser de l'argent sur les réparations et les mises à jour, en particulier dans la cuisine et salles de bains.

Nouvelle construction (obra nueva) - Ceci est le type le plus cher de la propriété, même si la construction a récemment endémique en Espagne a conduit à un marché avec de trop nombreux foyers et pas assez d'acheteurs, faire baisser le prix. Les plus grands avantages sont que, contrairement aux propriétés hors-plan, vous savez exactement ce que vous obtenez, et contrairement aux propriétés de revente, vous ne devrez pas faire toute remodelage.

VEFA (sobre plano) Propriété - Ceci est un bien pour lequel les plans ont été finalisés et approuvés par les autorités locales, mais dont la construction n'a pas encore terminé. L'avantage est que, par rapport à de nouvelles propriétés terminée, vous devriez obtenir un rabais de 10% à 20% sur le prix de marché actuel. D'autre part, vous devrez compter sur les plans et votre imagination; vous ne verrez pas la propriété réelle que vous avez acheté jusqu'à ce qu'il soit terminé. Et, vous aurez à attendre un an et demi ou plus à se déplacer dans, si tout se passe bien. Il est impératif que vous choisissez un établi, développeur fiable pour assurer en temps opportun, la construction de qualité, et que vous faites une inspection approfondie pour localiser les problèmes de construction avant la fin de la vente.

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Soyez prudent si la planification de louer votre propriété sur une base à court terme. Beaucoup de ceux qui achètent leur propriété comme un plan de la maison de vacances à louer pour courts blocs de temps (trois mois ou moins) pour les vacanciers afin de faire des revenus quand ils ne sont pas là. Cependant, ce ne sont pas toujours légal en Espagne. Dans de nombreuses régions, il ya des limites sur la location des biens à court terme, ainsi que sur la commercialisation de la propriété privée aux touristes. Si vous ne parvenez pas à se conformer aux règles locales, les amendes peuvent être aussi élevé que 30.000 euros. Avant d'acheter, demander un avis juridique indépendant, parler d'une société de gestion de la propriété, ou consulter les règles de location à court terme à votre mairie pour vous assurer qu'il est autorisé.

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Choisissez le type de courtier de propriété que vous allez travailler avec. Les agents peuvent pas vous trouver que le droit de propriété, mais aussi vous guider à travers le processus juridique de l'acheter. Rappelez-vous, cependant: les agents immobiliers en Espagne sont payés par le vendeur, de sorte qu'ils ne disposent pas toujours de l'intérêt de l'acheteur dans le cœur. La meilleure façon de choisir un agent est à travers les recommandations d'amis et de connaissances, suivie par une interview à assurer que vous êtes à l'aise de travailler ensemble. Il existe plusieurs types de courtier, vous pouvez choisir entre:

Corredores - Ce sont des courtiers locaux en Espagne rurale qui savent quand les gens veulent vendre et qui facturent très petites commissions - environ 1% à l'acheteur et le vendeur. Peu parler espagnol ou des bureaux, mais si vous parlez couramment, il vaut la peine de passer du temps dans une zone à la recherche de l'corredor locale.

Les agents de l'acheteur - Ces agents sont payés une avance des frais pour rechercher des propriétés pour le compte de clients, mais contrairement à chercher et de trouver des entreprises, ils ne reçoivent pas de commission des agents immobiliers, ce qui signifie qu'ils sont libres de présenter des propriétés de vendeurs privés. Ils vont visiter et inspecter les propriétés potentielles, ainsi que de marche client à travers le processus d'achat. Ils facturent généralement des frais de recherche réussie d'environ 2,5% du prix de vente.

Agents étrangers Basé offrant propriété Espagnol - Rechercher des bureaux qui ont ouvert leur propre filiale en Espagne. Ils sauront beaucoup plus sur le marché local que ceux qui tout simplement passer sur les clients aux agents en Espagne en échange d'une partie de la commission.

Foreign-Owned Agents immobiliers - Parce qu'il n'y a pas de qualifications pour devenir un agent immobilier en Espagne, le nombre de agents de restauration pour les étrangers - l'anglais en particulier - a explosé ces dernières années. Il ya bien sûr de bons agents, mais être avertis que, dans de nombreux domaines, ils facturent des commissions excessives (7,5% et plus) et l'utilisation des techniques de pression-vente.

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Méfiez-vous des agents immobiliers qui gonflent commissions. Il existe plusieurs types de courtier que vous devriez éviter, car ils ajoutent une valeur négligeable tout en gonflant la commission que vous devez payer.

Sociétés immobilières en ligne - La plupart de ces entreprises ne disposent pas des bureaux en Espagne ou leurs propres listes. Au lieu de cela, ils sont des sociétés de marketing qui répertorient les propriétés de l'agent en échange d'une réduction de la commission. En conséquence, ils facturent souvent des frais gonflés. De plus, beaucoup fiche sont obsolètes. Autres propriétés intéressantes ne sont pas réellement à la vente; ils sont répertoriés uniquement dans l'agent peut acquérir les informations de contact de parties intéressées.

Introducteurs - Ce sont des gens - en général expatriés - qui lier d'amitié avec les visiteurs locaux et offrent pour leur présenter dignes de confiance agents immobiliers, en échange d'une partie de la commission de l'agent. Soyez averti: ils sont plus susceptibles de vous présenter aux agents agressifs qui cherchent des commissions élevées.

Cherchez et trouvez entreprises - Ces entreprises ne listent pas leurs propres propriétés. Au lieu de cela, ils vont rechercher des propriétés qui répondent aux spécifications du client, l'élaboration de listes de biens à examiner. Ils travaillent en divisant la commission avec les agents immobiliers locaux, ce qui conduit souvent à des frais gonflés.

Multi-Annonce - Réseaux agents étrangères et agents espagnols ressemblent participent souvent à des réseaux qui leur permettent de montrer aux clients les uns des autres annonces. Lorsqu'on lui a montré une liste, toujours préciser si elle est d'un autre agent, et si oui, si la commission sera divisé ou tout simplement augmenté, comme cela est souvent le cas.

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Engager un avocat. Il est préférable d'engager un avocat avant de partir pour inspecter les achats possibles. Sinon, vous pouvez vous retrouver pressé par le temps et être incapable d'interroger correctement et la recherche de l'avocat que vous choisissez. Vous voulez un avocat qui parle couramment l'anglais et l'espagnol, et qui se spécialise dans le droit foncier espagnol (urbanismo). Ils peuvent vous guider à travers le processus d'achat et vous informer des implications fiscales.

Si le choix d'un avocat dans votre pays d'origine, assurez-vous qu'ils ont une expérience de travail en Espagne.

Si vous choisissez un avocat basé en Espagne, que pour leur numéro d'enregistrement, que vous pouvez utiliser pour voir si elles sont enregistrées auprès de l'association du barreau local (Colegio de Abogados).

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Visitez les biens qui vous intéressent. Vous voudrez visiter la propriété à veiller à ce que vous aimez à la fois la maison et la zone où il se trouve. Si il est une structure existante, envisager l'embauche d'un inspecteur de la propriété de marcher à travers le bâtiment avec vous. Prenez note de toutes les réparations ou le remodelage vous aurez besoin de faire. Si vous achetez sur plan, assurez-vous d'examiner attentivement les plans et le calendrier d'achèvement et de parler à la fois le promoteur et les habitants vous assurer que vous travaillez avec une entreprise fiable.

Partie 3 de 3: achat de la propriété

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Obtenez les comptes dont vous avez besoin mettre en place. Pour acheter en Espagne, vous aurez besoin d'une assurance, un numéro fiscal, d'euros, et un compte bancaire espagnol. Il est préférable de mettre ces choses à l'avance afin d'économiser de l'argent.

Numéro fiscal (numero de identificacion de extranjeros) - Ceci est votre numéro d'identification à des fins fiscales en Espagne. Il peut être obtenu par vous ou par un agent en Espagne et prend 2 à 6 semaines pour acquérir.

Compte de change - Si vos fonds sont dans une monnaie autre que l'euro, vous aurez besoin d'acheter des euros. Utilisation d'un courtier en devises est de loin le meilleur moyen de le faire, et peut vous faire économiser des milliers. Contactez l'un à l'avance pour vous assurer d'obtenir le meilleur taux sur votre transaction.

Assurance - Si vous utilisez une hypothèque espagnole, le prêteur vous aider à organiser l'assurance. Sinon, vous aurez besoin d'acheter votre propre assurance par une société espagnole.

Compte bancaire - La plupart des vendeurs ne pourront accepter les chèques tirés sur les banques espagnoles, de sorte que vous aurez besoin d'un compte local. Si vous avez pris une hypothèque espagnole, il est plus facile d'ouvrir un compte à la banque que vous a prêté l'argent. Sinon, soyez prudent afin de discuter des frais de transaction pour les transferts internationaux avant d'ouvrir un compte.

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Obtenez un traducteur. Si vous n'êtes pas couramment l'espagnol, vous devez être sûr que vous avez tous les contrats et documents juridiques traduits en anglais par un traducteur indépendant. Vous voulez être certain à 100% que vous comprenez le contenu complet de ce que vous signez. Vous pouvez trouver une liste de traducteurs agréés sur le site Web du ministère espagnol des Affaires étrangères.

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Négocier le contrat. Travaillez avec votre avocat pour baisser le prix autant que possible, quel que soit le type de construction que vous achetez.

Propriété sur plan - Vous vouloir négocier toute entrée que vous aurez dans le style de la construction, ainsi que d'une clause prévoyant que vous pouvez retenir 5% du prix à la signature des actes, à payer après que le promoteur a fixe les problèmes que vous identifiez dans la construction.

Re-vente des biens - Négocier le prix, la valeur non déclarée (le montant du prix à payer sous la table et non déclarée dans l'acte - essayer d'éviter de payer si possible et ne vont jamais plus de 10%), les délais, qui paie l'plusvalia (une taxe municipale sur l'augmentation de la valeur des terres, généralement payée par le vendeur), des appareils supplémentaires inclus dans le prix, l'accès à la propriété avant la fermeture (afin que votre architecte peut commencer à estimer le coût de la rénovation), et de la méthode de dépôt (il est préférable de payer à un tiers, de préférence un avocat, qui va détenir les fonds en fidéicommis jusqu'à la vente est terminée).

Nouvelle propriété - Négocier le prix, la valeur non déclarée, les délais, la pusvalia, et la méthode de dépôt.

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Acheter la propriété. Cela est le point de non-retour, après quoi il y aura de graves conséquences financières à reculer. Ne pas précipiter les choses. Avant de signer quoi que ce soit, être sûr que vous avez eu votre look avocat-dessus. Ne laissez pas les développeurs ou les agents immobiliers pour vous forcer à signer sans diligence raisonnable. Le gouvernement britannique propose une liste utile de choses à considérer avant de signer.

Il est recommandé de visiter la propriété que vous plantez à l'achat et à signer tous les contrats nécessaires en personne au bureau du notaire, mais ce ne sont pas toujours possible. La solution la plus simple est d'avoir quelqu'un pour vous représenter comme un «représentant verbale» (representante verbale). Peu de temps après l'achat, vous aurez besoin de ratifier la représentation auprès d'un consulat espagnol dans votre propre pays ou au bureau du notaire espagnol quand votre prochaine visite en Espagne. Fin d'une procuration est également possible, mais pas recommandé.

Off-plan de la propriété - Ne signez pas un contrat de réservation (qui prennent la propriété du marché pendant 30 jours) en échange d'une commission (généralement de 6.000 euros) à moins qu'il ne dispose d'une clause stipulant que la caution sera restituée si vous ne le faites pas procéder. Le point de non-retour est le contrat de construction de paiement (contrato de compraventa de vivienda en construccion). Soyez sûr d'avoir votre avocat faire preuve de diligence raisonnable avant de signer. Ce contrat est accompagné d'un premier versement de près de 25% du prix, plus IVA. Le reste des paiements seront effectués en étapes ou en une seule fois lorsque vous signez l'acte, selon la façon dont vous négociez le contrat.

Revente ou nouvelle propriété - Votre avocat doit exercer une diligence raisonnable avant de signer un contrat privé avec le vendeur et payez le dépôt initial (généralement 10%). Ensuite, vous aurez 1 à 3 mois pour obtenir vos fonds en place. Vous pourrez ensuite transférer les fonds restants, signer les actes devant un notaire, et prendre possession de la propriété. Enfin, vous pourrez enregistrer votre titre et payer toutes les taxes applicables.

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Prendre possession. Félicitations! Maintenant que vous avez les clés de votre nouvelle propriété espagnol, vous pouvez commencer le processus de remodelage et de l'ameublement, que ce soit pour vos propres besoins ou pour servir un bien locatif.

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Avertissements

Ceci est conçu comme un guide de lignes seulement. Vous devriez toujours demander conseil juridique professionnelle lors de l'achat des biens.

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