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Comment acheter une propriété en Albanie

Publié:2014-01-06Source: général
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L'Albanie a récemment été l'un des états les «oubliés» de l'Europe, mais il est maintenant en train d'émerger de l'ombre comme l'une des prochaines destinations émergentes pour les acheteurs immobiliers à l'étranger. Avec une belle côte de la mer Adriatique, une économie en développement, et un gouvernement qui a été élu sur un manifeste de nettoyer la criminalité et la corruption et de croissance de l'économie, l'optimisme est élevé. Le pays a réussi à éviter d'être impliqué dans le conflit des Balkans dévastatrice des années 1990, et au milieu de la nouvelle-trouvé la stabilité de la région, combiné à la solidité de la Grèce sur sa frontière sud, l'Albanie a réussi la transition du communisme à la démocratie avec une relative facilité . Il ya eu quelques problèmes, et nul en Albanie réclamerait le système est encore parfait, mais les choses évoluent dans la bonne direction.

Ce guide explique comment acheter une propriété en Albanie. Il est principalement pour ceux qui achètent de Grande-Bretagne, mais peut aider à guider toute personne qui investit à l'étranger.

Étapes

Comment acheter une propriété en Albanie


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Demandez-vous pourquoi il est intéressant d'achat de propriété en Albanie. L'Albanie est pas encore l'article fini pour l'investissement immobilier à l'étranger par tous les moyens, mais il est souvent dans ce genre de pays que les meilleures offres se trouvent. En fait, des études ont montré que les prix à l'Albanie sont parmi les moins chers en Europe - ce qui signifie aussi le rendement est restée obstinément faible. Cependant, comme le ralentissement économique mondial a frappé, le marché de l'immobilier en Albanie avait pas développé à un point tel où la propriété était surévalué, ou développement excessif avait provoqué une surabondance de l'offre. Par conséquent, il ya ceux qui estiment que l'Albanie pourrait être extrêmement bien placé lorsque les marchés de l'immobilier à l'étranger commencent à se redresser.

Comment acheter une propriété en Albanie


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Recherchez les endroits populaires d'achat en Albanie. L'Albanie est manifestement encore un marché émergent pour l'industrie de l'immobilier à l'étranger, pour la grande majorité des gens qui y achètent dans les deux prochaines années, il y aura au moins un élément de l'investissement à leur achat . Comme les acheteurs de propriété seront à la recherche pour le marché touristique pour compenser la plupart des vacances, puis vers le marché local que l'économie continue à se développer, la rentabilité sera un facteur clé dans la décision à la fois ce type de propriété et où ils achètent.

Il ya un certain nombre d'options disponibles pour la propriété en Albanie, en se concentrant principalement sur deux types - appartements de la ville et des propriétés de plage. Appartements de la Ville seront, pour le moment du moins, être limitées à la capitale de l'Albanie, Tirana. En plus d'être situé géographiquement, Tirana est le centre commercial et culturel de l'Albanie. Il est également à la maison à environ un quart de la population albanaise, ayant donc un bon potentiel pour les locations que le pays se développe et le regard de la population pour les biens plus luxueux dans lequel vivre.

Tirana est également en croissance et le développement de ses infrastructures et son économie de libre marché commence à mûrir. L'aéroport international de Tirana a été récemment rénové pour un coût de plus de 40 millions de £, et le parc actuel de logements est de faible qualité. La demande de logements neufs n'a pas diminué mais les banques ne financent pas comme avant. Des règlements très stricts ont été mis en place depuis le début de la crise économique dans le secteur bancaire il ya 2 ans, et la Grèce ainsi avoir une grande influence dans l'avenir de l'économie albanaise. Néanmoins les prix restent à des niveaux raisonnables par mètre carré. Les perspectives d'investissement de l'immobilier sont toujours attrayantes.

  • En plus de cela, il ya le potentiel pour acheter des propriétés à louer à des étudiants à l'avenir. Tirana est également un centre éducatif, avec plus de dix universités de la capitale elle-même. En dehors de la capitale, les meilleurs endroits pour investir sont le long du littoral, qui mène de la mer Adriatique, dans le nord de la mer Ionienne, dans le sud. L'Albanie est déjà quelque chose d'une destination touristique établie dans la région locale avec de nombreux visiteurs de l'Italie, la Grèce, l'Allemagne et l'Italie, en particulier pendant la haute saison de Juin à Août. En conséquence, il ya déjà un certain nombre de stations balnéaires bien établies en Albanie qui pourrait facilement présenter quelques grandes opportunités d'investissement à moyen et à long terme.

    Durrës est l'ancienne capitale de l'Albanie, et maintenant une négociation et important port ville, étant devenu le premier avant-poste commercial extérieure du pays. Durrës est aussi la destination privilégiée pour les Albanais qui vivent et travaillent à Tirana pour échapper pendant le week-end, et bon nombre des plus aisés des habitants de Tirana ont des résidences secondaires dans la ville. Voyage de Tirana à Durrës prend seulement 20 minutes en voiture, même comme il le fait à partir de l'aéroport international.

    La propriété est principalement appartements près du centre, et avec la saison touristique en cours d'exécution dans l'ensemble de Juin, Juillet et Août, et le fait que le logement est si difficile à trouver au cours de cette période, il ya de bonnes possibilités de louer des biens sur. Les prix sont légèrement plus élevés ici que dans Tirana, mais les rendements locatifs de jusqu'à huit pour cent devraient être réalisables.

    En dehors de la saison principale, le climat à Durrës est assez agréable à faire et une destination idéale pour une maison de vacances. L'appréciation du capital est également impressionnant, avec des prix de l'immobilier augmentent de 10 pour cent par an pour les deux dernières années, bien que les prévisions pour l'avenir seront un peu en dessous de ce que la croissance ne continue. Plus au sud, Vlora est le deuxième port en Albanie, et marque la confluence de la mers Adriatique et Ionienne. Il est une ville commercial important pour les exportations de l'Albanie, mais est loin d'être une tache sur le paysage industriel.

    La ville, la base pour un commerce touristique en plein essor le long des tronçons côtiers, a une côte rocheuse étendant dans les deux sens loin de lui avec des plages de sable qui parsèment. Derrière la ville, le paysage est encadré par les montagnes voisines. Vlora lui-même est une ville jolie et colorée, avec de larges boulevards et un rythme de vie détendu. Les palmiers qui ornent l'endroit donnent une idée réelle de la Méditerranée, tandis que la forêt nationale Llogora est seulement une demi-heure de route. La route de Tirana prend actuellement environ deux heures. L'appréciation du capital est estimé à à 20 pour cent environ par an.

    Enfin, la passerelle vers le sud de l'Albanie, Saranda, est aussi un touriste et commercial important village, situé car il est juste un voyage en ferry de trente minutes de l'île grecque de Corfou. Ceci est la partie de l'Albanie avec la plus chaude, la plus climat méditerranéen, et communément connu comme la ville la plus attrayante sur la Riviera albanaise. Attractions pour les touristes, à part les mers chaudes, notamment les ruines du site du patrimoine mondial à Butrint.

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Le marché du tourisme est en plein essor à Saranda en raison d'un nombre élevé de visiteurs arrivant en ville grâce à Corfou. Saranda est à seulement 25 mn en bateau de Corfou. Les prix des propriétés sont environ € 650 à € 850 par mètre carré, bien que la croissance du capital a chuté en raison de la crise économique. Location d'appartements de vacances est de devenir une entreprise de profitant raison de la demande des étrangers qui envisagent vacances à Saranda et ses environs. Récemment, même le fameux Location NOVASOL du Danemark recrute des propriétés dans le sud de l'Albanie. Ceci est un signe de l'intérêt croissant des étrangers pour passer des vacances sur la côte de l'Albanie.

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Connaître les questions juridiques. Il n'y a pas de restrictions sur les citoyens britanniques posséder et d'acheter une propriété en Albanie, mais il ya certaines questions à vous assurer que vous êtes au courant, et que vous avez tous les contrats et documents officiels et vérifiés mais un avocat indépendant pour vous assurer savez ce que vous signez. Vous aurez également besoin d'avoir un notaire engagés pour enregistrer l'achat et agir pour les deux parties au cours du processus d'achat des biens. En particulier, il est important de vous assurer que les titres de propriété de la propriété sont soigneusement vérifié pour vous assurer que vous achetez des vrais propriétaires et ils ont le droit de vendre à vous. Depuis la fin du communisme dans les années 1990, les propriétés en Albanie ont été remis à la population de l'état. On estime que quelque 85 pour cent de la propriété a maintenant été vérifiée d'avoir des titres de propriété corrects, mais les 15 pour cent restants est la plupart du temps à Tirana et sur la côte, donc vous assurer que votre avocat vérifie cela est impératif.

Lié à cela est le concept de permis de construire - le concept de développement de la propriété est tout à fait nouvelle, de sorte que les autorisations ne sont pas toujours demandée ou accordée aux entreprises de construction. Cette situation a maintenant beaucoup améliorée, mais il est utile de vérifier dans cette ainsi. Il ya une longue histoire de corruption en Albanie à tous les niveaux de la société depuis le pays est sorti du communisme sur le marché libre dans le début des années 1990, et toute personne qui investit dans le pays serait bien avisé d'en tenir compte à tout moment. Le site web de Transparency International (www.transparency.org) donne l'Albanie une cote de 2,6 sur 10, inférieure à la 3.1 de la Roumanie ou de la 4 donnée à la Bulgarie.

Le nouveau gouvernement arrivé au pouvoir en 2005 a fait de la corruption un des combats de ses priorités, l'introduction de nouvelles lois et de mettre en place un groupe de travail anti-corruption. Alors que le pays travaille dur pour obtenir à l'automne 2012 le statut de candidat à l'UE et les espoirs pour une adhésion à l'UE au sein de 2 016 sont très élevés. Ces efforts se poursuivent et sont susceptibles d'être étendu, de sorte que la situation à cet égard devraient améliorer. Les années 1990 ont également vu une série de désastreux effondrement des systèmes pyramidaux en Albanie, ce qui porte le chaos dans le pays et des émeutes que les gens ont perdu leurs économies. Ces régimes ont été mis en place comme une alternative à la banque dans la nouvelle économie libre, avec les premiers investisseurs d'obtenir leur paiement de ceux qui sont venus dans la suite. Cependant, ils ont été mal gérés et mal géré, et effondré entraînant la perte d'énormes sommes d'argent et un gouvernement qui a lutté pour gouverner. Malgré cela, les investisseurs devraient recevoir au moins une partie de leur argent de la liquidation des entreprises à l'avenir, et l'économie a rebondi avec un taux de croissance moyen de 5,5% depuis la fin de 90 '.

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Acheter une propriété. Le processus d'achat de la propriété en Albanie est assez simple et bien établi. Une fois que vous avez signé un formulaire de réservation et fourni une identité certifié avec les frais de réservation, vous devez toujours chercher à engager un avocat indépendant que vous avez vous-même d'origine, afin de vous assurer que la transaction est effectuée en conformité avec la loi et que vous savez ce que vous signez.

Vous devez également toujours vous assurer que vous avez des copies de tous les contrats en anglais de sorte que vous pouvez renvoyer à eux à tout moment vous avez besoin.

Environ deux à trois semaines après votre réservation, vous devriez recevoir le contrat de pré-vente, ce qui est quand le dépôt initial est payé. Ce contrat permettra de définir les termes de l'accord, le calendrier de la construction pour les achats sur plan, et la date d'achèvement.

À la fin, le transfert définitif des titres est effectuée. Vous ne devez pas nécessairement d'être présents à cette partie de l'affaire si vous êtes heureux de signer sur une procuration à votre représentant légal.

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Financer votre propriété albanaise. Malgré l'économie naissante du marché libre en Albanie, et l'immense échec des systèmes pyramidaux dans la dernière partie du 20e siècle, il ya une gamme de produits disponibles sur le marché hypothécaire de large et concurrentiel. De plus, beaucoup des grandes banques occidentales ont conclu le marché, la fabrication de produits comparables aux normes que nous sommes habitués dans les économies les plus développées. Les termes sont similaires à d'autres produits de financement européenne ainsi, avec des prêts allant jusqu'à 80 pour cent de la valeur de la propriété et de 15 - 25 ans. Contrairement à de nombreux marchés émergents, le seul intérêt des prêts hypothécaires sont également disponibles, mais les récentes difficultés économiques des grandes puissances mondiales ont signifié que le crédit à travers le monde est beaucoup plus difficile à trouver que ne l'était auparavant. Vous avez également la possibilité de financer votre propriété en Albanie grâce à lever des fonds sur une propriété que vous possédez au Royaume-Uni. Vous pouvez trouver un financement plus avantageux de taux d'intérêt de cette façon, et si vous avez pas le dépôt de 20 pour cent prêt et disponible en argent, il peut vous donner la possibilité de le porter à travers une partie-hypothèque sur votre maison au Royaume-Uni. Les services d'un conseiller financier indépendant à ce stade peuvent vous faire économiser des quantités importantes d'argent dans le long terme.

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Soyez prêt à payer le albanaise taxes et impôts fonciers. Les coûts de transaction pour l'achat d'une propriété en Albanie sont très faibles. Il n'y a aucune taxe à l'achat, au tarif de transfert de propriété montant à trois pour cent du prix d'achat. Les frais de justice, y compris un notaire et votre propre représentation devraient venir à pas plus de 2000 €. Une fois que vous avez acheté en Albanie, frais de fonctionnement de la propriété sont également faibles. Taux d'imposition municipaux varient d'un endroit à, mais sont généralement 0,25 € par mètre carré et par an dans les zones côtières. Impôt sur le revenu est juste dix pour cent, de même que l'impôt sur les gains en capital, qui a seulement été en vigueur depuis Janvier 2008.

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Obtenez les visas, résidence et permis de travail appropriés. En entrant dans le pays avec un passeport valide de l'UE, vous avez le droit de rester jusqu'à 90 jours sans avoir à demander une prolongation de votre visa. Pour les séjours de plus de 90 jours, et jusqu'à cinq ans, vous êtes en mesure de demander un permis de résidence à la station de police le plus proche à votre propriété. Il ya un certain nombre de documents que vous devez avoir afin d'obtenir ce permis, dont certains doivent être notariée, et dont certains doivent être obtenues auprès des tribunaux et les services de police dans votre pays de résidence indiquant que vous n'êtes pas actuellement en enquêtes ou à des procédures pénales (la soi-disant «bonne lettre de garçon»). Une fois de plus, avec l'Albanie pousser pour entrer dans l'UE en 2014, ces restrictions devront être assouplies pour permettre une circulation plus libre à d'autres citoyens de l'UE, et la capacité de franchir les frontières et de séjourner librement devront être abordées.

Conseils

Un autre vestige malheureux de l'ère communiste est un système de transport qui est vieux, démodé et négligé. Les trains, les routes et les bus sont inférieurs à la norme, mais cette situation est en train de changer. L'aéroport international de Tirana a récemment subi une rénovation, et le gouvernement est dépenser de l'argent sur la construction d'une nouvelle route entre la capitale et Saranda. Le financement du gouvernement pour les nouveaux projets de construction de routes à travers le pays est en augmentation.

L'Albanie est l'un des plus authentiques marchés «émergents» dans le monde à l'heure actuelle. L'infrastructure et les services peu en retard sur ce qui doit être prévu dans un pays d'Europe occidentale moderne, mais des progrès sont réalisés. Le potentiel de la nouvelle démocratie, la nouvelle économie et le nouvel espoir parmi la population de l'Albanie à siéger joyeusement aux côtés de la Grèce, le Monténégro et la Croatie est là, et dans les années à venir il n'y a aucune raison pourquoi ils ne devraient pas être considérés comme en même niveau de développement.

Il n'y a aucune raison pour que l'Albanie ne peut pas profiter des fruits de l'ouverture de son marché immobilier, avec le développement de l'industrie touristique, d'avoir le même effet. Cela permettra à l'infrastructure et les installations à la disposition de la population ainsi que les visiteurs de croître et de se développer. En théorie, la croissance à la fois dans l'économie et le marché de l'immobilier était de continuer dans une certaine mesure jusqu'à ce que la candidature proposée de l'Albanie à l'entrée de l'UE en 2014. la croissance Cependant, la récession mondiale a ralenti dans toutes les économies émergentes comme l'investissement étranger en provenance des pays les plus riches dessèche et la retraite même les acheteurs de propriété outre-mer jusqu'à ce que la tempête est terminée. En outre, on note de prudence est que rien ne soit signé ou scellé sur la question de l'entrée de l'UE à l'heure actuelle.

La fourniture de soins de santé primaires pour la population albanaise est l'un des domaines dans lesquels le gouvernement vise à améliorer rapidement. À l'heure actuelle, seulement un pour cent du budget national est consacré aux soins de santé, et 25 pour cent de la population officiellement en dessous du seuil de la pauvreté, et il ya un réel besoin pour ce faire d'améliorer. Cela dit, l'espérance de vie en Albanie se trouve à un moyen sain de plus de 77 ans. Jusqu'à cette situation avec les soins de santé fournis par l'Etat est nettement améliorée, il est sage de vous assurer que vous avez une assurance santé personnelle pour le moment que vous êtes en Albanie.

L'Albanie a été le plus silencieux des Etats à sortir de l'ombre du communisme à une économie de marché libre et de la démocratie, mais en dépit de quelques revers assez publics, est bien sur la voie de l'expansion de son influence en Europe et dans le monde, et cela va aussi pour le marché de l'immobilier. Cette partie de l'Europe a connu une certaine croissance impressionnante au cours des cinq dernières années, les pays de l'ex-Yougoslavie font leur chemin vers l'indépendance. Beaucoup d'entre eux sont encore d'avoir l'ensemble des responsabilités qui viennent avec un marché et une économie développée, mais qui n'a pas réussi à dissuader les investisseurs et les spéculateurs.

Avertissements

Avec les marchés émergents il ya des risques, et il ne serait pas sage d'aller dans l'achat de la propriété en Albanie sans être au courant de ces. Assurez-vous que vous jugez votre attitude face au risque soin afin que vous êtes à l'aise avec le développement des infrastructures, l'économie de marché naissante et le gouvernement relativement nouveau. Tant que vous êtes au courant de la situation, et prendre des conseils appropriés le long du chemin, l'Albanie pourrait être le dernier vrai marché émergent dans sa région.

Il est clair que la récession mondiale est d'avoir un effet sur le rythme de développement de l'économie et de l'infrastructure de l'Albanie. Toutefois, lorsque le monde sort des ravages de cette situation, l'Albanie pourrait être l'un des endroits qui adapte rapidement vers le nouveau monde. Comme pour tout investissement immobilier à l'étranger dans le climat actuel de l'acheteur doit être très prudent, mais l'Albanie pourrait être un marché à surveiller à l'avenir.

La crise dans l'UE et spécialement en Grèce et en Italie est sans affecter doute économie albanaise. Ces deux pays ont par deux grande la plus grande concentration d'émigrants économiques albanais, et ils sont en même temps les principaux partenaires économiques de l'Albanie.

Toujours avec l'Albanie devient de plus en plus au centre des entreprises Travel & Tours cela apportera plus de sécurité et de sécurité pour les investisseurs étrangers dans les propriétés albanais. Tourisme apporte plus de revenus à l'Albanie. Et à un certain point ce sera aussi un coureur avant pour le développement de la propriété de la côte albanaise. Premières stations ont commencé à être construit dans le pays.

[Rédacteur: Admin]
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