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Comment acheter une propriété à Singapour

Publié:2012-08-23Source: général
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Un guide en 7 étapes simples à posséder votre propre propriété à Singapour! Inclusive de l'info sur les agents immobiliers, les procédures détaillés des transactions, l'impôt foncier et la location!

Étapes

Comment acheter une propriété à Singapour


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Nommer un agent immobilier. La première étape pour toute transaction immobilière est la nomination d'un agent immobilier. Comme votre représentant au long du processus d'achat et de vente, il est crucial pour lui d'être compétent et expérimenté sur le marché. Restez avec un agent par transaction parce nommer plus d'un représentant sera source de confusion et d'embarras puisque la plupart des agents à Singapour partagent le même portefeuille. Soyez franc avec votre agent sur le type de propriété que vous recherchez, tels que les dimensions, l'emplacement et le prix. Des instructions claires aideront votre agent vous diriger vers la résidence idéale rapidement et avec précision. Un bon agent peut aussi agir comme un consultant devrait vous avez besoin de conseils juridiques et financiers à l'achat.

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Décider sur un property.Based sur vos besoins, l'agent du logement va chercher des espaces de vie adaptés. Une fois réduit à quelques privilégiés, vous serez cordialement invités à afficher les unités. Pendant les tours de contrôle, de prêter attention aux meubles, luminaires et autres arrangements spéciaux, le cas échéant. Ne vous sentez pas hésitants dans la négociation pour la rénovation et le prix. Les placements immobiliers sont des articles coûteux à long terme; alors assurez-vous que vous êtes parfaitement satisfait de l'unité avant de consentir à l'achat.

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Option d'achat / offre d'Purchase.Once vous avez vos yeux sur une propriété, vous devez préparer 1% du prix d'achat à titre de contrepartie en échange de l'option d'achat du vendeur. Sur quoi, vous recevrez 14 jours pour décider si vous voulez l'acheter. Si vous choisissez de le faire, vous devriez exercer l'option en la signant et en l'envoyant à l'Sellera € ™ est avocat avec un autre 4% à 9% du prix d'achat. Alternativement, vous pouvez demander à votre agent ou un avocat pour rédiger l'offre d'achat indiquant clairement le prix et les termes et conditions. La plupart des agents peuvent vous référer à un avocat de bonne réputation si votre souhait de consulter tout.

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Remplissez les choses transaction.Leave dans les mains de votre avocat. Il ou elle devra réaliser la vente dans 8 à 10 semaines en déposant une mise en garde sur la propriété et la coordination avec les institutions financières si nécessaire. Vous pouvez inspecter la propriété une dernière fois avant la fin de la vente si vous demander la permission de le faire à l'option d'achat. Vous devez vérifier les meubles de la propriété et les articles que le vendeur a accepté de vendre avec l'unité. Dans les 14 jours de la signature de l'option d'achat ou de l'accord de vente et d'achat, un droit de 3% du prix d'achat de timbre doit être payé à Inland Revenue Authority de Singapour si la propriété dépasse S 300.000 $. ABSD, le droit de timbre de l'acheteur supplémentaire de 15% du prix d'achat doit être payé à IRAS. Alors que la commission d'agence est pris en charge par le vendeur, qui varie de 1% à 2% du prix d'achat, vous devez supporter le coût juridique. Un one-off frais de S 3000 $ est payable à votre avocat pour chaque transaction.

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Appliquer pour la banque loan.As un étranger à gagner un revenu en devises étrangères, vous pouvez obtenir un prêt auprès d'une banque singapourienne jusqu'à un maximum de 80% du prix d'achat. Il est important de noter que le montant du prêt est soumis à l'évaluation des biens par les prêteurs. De notre expérience à Singapour premiers districts, la majorité des emprunteurs étrangers peut obtenir un prêt de 70% du prix d'achat. Les banques à Singapour sont bien connus pour leurs taux d'intérêt des prêts compétitifs qui se tiennent actuellement à une moyenne de 3,5% à 4%. Ce chiffre est nettement inférieur au taux offert par d'autres villes régionales telles que Hong Kong dont le taux de prêt préférentiel est de 6,5%.

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Dossier pour les biens tax.You devrait déposer pour la taxe foncière sur une base annuelle après avoir acquis la propriété du bien. Le montant à payer est calculé en multipliant la valeur annuelle de la propriété avec le taux d'imposition. Montant annuel ou AV est pris pour être le loyer annuel estimé de votre propriété. Comme pour le taux d'imposition, il est de 10% par an, mais pour ceux qui occupent la propriété eux-mêmes, ils peuvent postuler pour un taux préférentiel de 4%.

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Laissez le property.If vous achetez la propriété comme un investissement, ne prenez note du rendement locatif de l'unité. Votre agent doit vous donner une estimation proche de la location mensuelle de votre achat. Des emplacements de choix comme les districts 9, 10 et 11 facilement souder les rendements les plus élevés de location dus à la désirabilité et la grande demande. Cependant, l'Inland Revenue Authority de Singapour traite de location dans le cadre de l'impôt sur le revenu revenu et de charges en conséquence. Pour un étranger non-résidentielle sans emploi ou à passer pour long séjour, l'impôt à payer est de 20% de la location. Pour un étranger à l'emploi valable dans Singapour, la taxe est beaucoup plus faible.

Avertissements

L'autorisation de l'autorité de logement est nécessaire pour effectuer ces procédures.

Si vous êtes un étranger en visite à Singapour garder à l'esprit que les restrictions à l'achat de propriété existent. Vous aurez besoin d'avoir un visa et un parrain ou une demande de résidence permanente. Les sanctions pour non-respect de la réglementation sur les étrangers achètent une propriété à Singapour peuvent être très graves et dur et si vous achetez illégalement peuvent être sujettes à de lourdes amendes et la bastonnade que la bastonnade est imposée sur les violations de l'immigration. En général les étrangers ne sont pas autorisés à acheter une propriété sans un sponsor ou de résidence permanente dans un pays étranger.

La loi singapourienne ne permet pas gestions d'immeubles d'appartements et de condos de vendre une unité à des étrangers sans preuve d'un commanditaire qui est approuvé par le gouvernement singapourien et un passeport valide avec visa de Singapour qui a été obtenu avant l'arrivée ou à la citoyenneté et la résidence permanente.

Il est illégal pour les étrangers de partager une unité avec tout citoyen ou résident permanent de Singapour indépendamment de si il ou elle est un membre de la famille ou de la femme et son mari. Toute infraction à cette loi vous obtiendra retiré de l'unité que vous partagez et vous serez soumis à de lourdes amendes ainsi que la bastonnade pour des infractions en matière d'immigration.

[Rédacteur: Admin]
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