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Comment acheter une option de bail

Publié:2013-09-04Source: général
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Acheter une maison peut être difficile pour les primo-accédants. Pour ceux qui ont moins de crédit parfait ou ne pas avoir assez d'argent pour verser un acompte, une option de location-achat peut être la meilleure alternative à la propriété. Vous pouvez construire votre crédit et de l'équité pendant que vous résidez dans la maison que vous voulez posséder et savoir si vous voulez vraiment vivre en elle.

Étapes

Comment acheter une option de bail


1

Vérifiez les informations de base sur l'option de bail pour acheter contrat.

Informations d'identification comprend adresse de la propriété, les noms de l'acheteur et du vendeur ou d'autres parties concernées.

Le contrat devrait également inclure la longueur de temps avant que vous avez le droit d'acheter la propriété, habituellement de 3 à 5 ans.

Le contrat doit indiquer le prix des biens de vente quand il sera vendu.

Comment acheter une option de bail


2

Faire un accord sur "l'option de considération."

Option de considération est le montant d'argent que vous payez le propriétaire lorsque la maison est tenu à l'écart du marché pendant la durée du contrat. Cela est généralement comprise entre 2,5 à 7 pour cent du prix d'achat de la propriété qui est convenu.

Ceci est un paiement séparé et ne sont pas compris dans le loyer sans dépôt. Ceci est non-remboursable si vous décidez de ne pas acheter la propriété. Toutefois, dans le cas où vous effectuez l'achat, le montant est de 100 pour cent déduit du prix de vente.

Comment acheter une option de bail


3

Déterminer combien de crédit location sera utilisé pour construire l'équité.

Si un locataire paie un loyer mensuel, une partie de ce paiement de la location est autorisé à aller vers le crédit de location qui revienne à construire l'équité dans la propriété.

Il peut aller jusqu'à 50 pour cent du loyer mensuel en fonction du contrat. Vous devez comprendre que si vous êtes en retard avec le paiement, aucun montant est crédité pour ce mois.

Ceci est également non-remboursable si vous décidez de ne pas acheter la maison. Mais, le montant total de votre crédit de location, avec possibilité de considération, est soustrait du prix de vente si vous achetez la propriété.

Comment acheter une option de bail


4

Soyez conscient de qui est responsable de la réparation et de l'entretien.

Dans un contrat de type propriétaire / locataire, le propriétaire paie pour les services publics et doit veiller à ce que les appareils fonctionnent.

D'autres questions sont négociables comme des luminaires cassés ou la plomberie.

Conseils

Avoir une évaluation pour la maison avant d'acheter afin de déterminer la valeur réelle du marché.

Faire un accord pour payer le prêteur hypothécaire directement pour éviter des situations telles que les saisies. Même si vous payez un loyer mensuel, si le propriétaire ne paie pas l'hypothèque, la maison peut être forclos.

Avertissements

Comprendre les conséquences à l'avance si le propriétaire rompt l'accord. Si le marché baisse, vous pouvez toujours à pied seulement de perdre les crédits de location à payer et l'option de considération. Si le propriétaire trouve une offre plus élevée d'un autre soumissionnaire ou si la valeur de la propriété tombe, il peut être tenté de rompre le contrat.

La meilleure façon de gérer cela est d'engager un avocat pour élucider les conséquences de ces types de scénarios pour votre propre protection.

[Rédacteur: Admin]
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