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Comment acheter forclusions

Publié:2016-03-25Source: général
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Une éviction se produit quand un propriétaire par défaut sur ses paiements hypothécaires. Depuis 2008, les saisies ont été très courante aux États-Unis et sont généralement tragique dans nature.Luckily, il ya une lueur d'espoir à tout cela. Comme un flipper maison, vous pouvez acheter ces propriétés et peut-être profiter sensiblement dans le processus. Ci-dessous est un guide énumérant les étapes de base décrivant comment vous pouvez avoir du succès lors de l'achat saisies.

Étapes

Comment acheter forclusions


1

Trouver venir Foreclosure Auctions. Quand un propriétaire ne parvient pas à faire leurs paiements hypothécaires, le prêteur (généralement une banque) sera rapidement aux enchères la maison. Un des outils les plus utiles pour trouver ces enchères est le site officiel du département américain du Logement et du Développement urbain. Aussi, vous pourriez essayer de contacter votre palais de justice du comté, en contact avec les prêteurs, directement ou en regardant dans le journal pour les annonces.

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2

Consultez la propriété. Une fois que vous trouvez une maison qui doit être vendue aux enchères bientôt, vous devriez toujours visiter la propriété en personne pour voir quelle sorte d'état il se trouve. Vous aurez très probablement ne pas être en mesure d'examiner l'intérieur de la maison, mais vous pouvez au moins regarder à l'extérieur et de scruter les fenêtres. Bien que cela soit certainement pas un moyen idéal de détermination de la valeur d'une maison, vous pouvez au moins jauge quelle sorte de quartier de la maison est dans l'air et de voir quel genre d'améliorations extérieures doivent être apportées, comme un nouveau toit.

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3

Posez les voisins. Parce que vous ne serez pas en mesure de regarder à l'intérieur, il ya un risque considérable que représente l'achat d'une propriété de forclusion. Une bonne façon de réduire au minimum une partie du risque est de parler aux voisins de la région. Parfois, les voisins peuvent vous parler de ce genre de personnes utilisé pour vivre dans la maison et vous donner une idée de ce que certains dommages potentiels qu'il pourrait y avoir. Peut-être que les propriétaires précédents avaient trente chats et il pourrait y avoir des dégâts des animaux. Ou peut-être il y avait même un petit feu dans le passé et vous pourriez avoir à faire face à des dégâts de feu. Ce système est pas parfait, mais vaut la peine le temps d'étudier.

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4

Installer sur une enchère maximum à l'avance. Les enchères peuvent souvent être des endroits où tout le monde est criant et les émotions sont fortes. Une erreur de débutant est de laisser ces émotions arrivent à vous. Parfois, la compétitivité l'emporte sur le bon sens et vous vous retrouvez enchérir plus que vous devriez. Un moyen facile d'éviter cela est de déterminer ce que le plus élevé que vous êtes prêt à payer est avant même que vous allez au palais de justice. Vous ne devez jamais payer plus que 70% de l'ARV, ou «valeur après la réparation" de la maison. Si vous le faites, vous pourriez courir le risque de faire aucun profit, ou même perdre de l'argent sur votre projet maison de retournement. Si l'offre dépasse votre gamme de prix prédéterminé, ne vous inquiétez pas. Il ya toujours beaucoup plus de poissons dans la mer à choisir.

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5

Si All Else Fails, acheter un REO propriété. Parfois, vous ne trouvez toujours le droit de propriété pour le bon prix à une enchère de forclusion. Cependant, vous ne devriez pas vous laissez pas décourager. Vous voudrez peut-être envisager l'achat d'une propriété REO place. Un REO, ou "immobilier détenu, la propriété est une maison qui n'a pas réussi à vendre à une vente aux enchères de forclusion et est possédée par le prêteur. Le prêteur veut habituellement pour obtenir la propriété de leurs mains aussi rapidement que possible, car ils perdent de l'argent grâce l'assurance de la maison, les services publics et l'entretien. Cela signifie, que vous devriez être en mesure d'acheter la maison bien en dessous de la valeur de marché.

Conseils

Alors que vous ne pouvez pas regarder l'intérieur d'une maison de forclusion, vous regardez un cependant l'intérieur d'une propriété REO.

Toujours utiliser la règle de 70% lors de l'achat immobilier.

Avertissements

Parce que vous ne pouvez pas regarder à l'intérieur d'une maison forclos, il ya des risques considérables. Pour en savoir autant que possible sur la propriété avant de l'acheter.

Les prêteurs ne savent pas la condition que leurs maisons REO sont quand ils les vendent à vous. Assurez-vous que vous obtenez inspecter la maison avant de finaliser toute transaction.

[Rédacteur: Admin]
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