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Comment acheter forclusions appartenant aux banques

Publié:2014-11-20Source: général
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Quand une banque ne peut pas fermer une vente de forclusion en vente aux enchères, il envoie cette propriété à son inventaire. Banque détenue saisies dans l'inventaire sont appelés OER, ou «la propriété immobilière." Les banques vont donner à ces OER aux gestionnaires d'actifs, qui à son tour le remettre au Realtors. Realtors seront ensuite inscrire ces biens saisis et essayer de les vendre comme une autre maison. Acheter un REO peut être encore plus simple que d'acheter à acheter une propriété d'un propriétaire traditionnel si vous savez quoi faire et avoir la bonne stratégie.

Étapes

Comment acheter forclusions appartenant aux banques


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Commencez la chasse aux OER. Il est possible d'être à la recherche d'un REO et ne pas être en mesure de distinguer d'une autre fiche. Mais parce que les banques sont souvent assis sur des milliers de maisons perdent de l'argent dans l'inventaire, ils sont incités à se débarrasser d'eux rapidement. Voilà où vous venez Regardez dans trois endroits distincts pour OER dans votre recherche.:

Regardez sur la MLS. La MLS, ou Multiple Listing Service, est plein à craquer avec des OER. Parlez-en à un agent immobilier local sur l'identification de banque appartenant à des saisies dans la MLS.

Regardez sur les sites bancaires. Certaines banques fièrement la liste de leurs organisations économiques régionales sur la section de leur site dédié à des prêts hypothécaires et des maisons.

Trouver un service d'inscription en ligne de forclusion. Certains services d'inscription de forclusion vous feront payer pour joindre, mais il est possible de trouver celles qui sont libres.

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Être pré-approuvé ou pré-qualifié. Mise en pré-approuvé pour un prêt avant de vous rendre REO-chasse est mouvement le plus prudent. Mieux encore est de plus en pré-qualifié par la banque qui tente de vendre le REO - elle simplifie grandement les choses. Certains prêteurs, tels que le VA, peuvent offrir moins d'options de financement si la maison ne sont pas en état de déplacement en, donc être prévenus.

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Décidez si vous voulez chercher des propriétés ou pas actualisés. Parce que les banques sont dans l'entreprise de faire de l'argent, ils le prix de leurs OER assez compétitifs avec le marché plus large. D'une part, les propriétés qui sont actualisés seront très probablement avoir des problèmes de condition, et peuvent éprouver une demande accrue. D'autre part, les propriétés avec moins de problèmes de condition peut être au prix de la valeur de marché, ce qui peut ou ne peut pas vaincre le but d'acheter des OER.

Si vous êtes de chasse pour les OER non actualisés, sachez que les banques sont incitées à déblayer les maisons sur l'inventaire. Rappelez-vous que la banque n'a pas obtenu sa soumission minimal pour la propriété en vente aux enchères, il plongera probablement encore plus bas dans le but de vendre la propriété rapidement.

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Obtenez une évaluation et / ou d'une inspection. Un peu d'argent ira un long chemin quand il vient à la tranquillité d'esprit. Aucun propriétaire potentiel doit renoncer à leur droit à une inspection, surtout avec une propriété de forclusion. A quelques centaines de dollars peuvent vous épargner l'embarras et la ruine de devoir débourser 50 000 $ potentiellement sortir après vous découvrez que l'ensemble de la propriété a besoin de re-câblage besoins, par exemple.

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Effectuez une recherche de titre avant de conclure la vente. Une recherche de titre est un service que vous payez pour ce que révèle les intérêts et les règlements pertinents associés à cette propriété. Par exemple, une recherche de titre peut révéler un privilège d'être placé sur la propriété, qui devra être payé à la clôture. Ne sachant pas sur ce privilège pourrait entraîner des coûts importants pour l'achat ajoutée la propriété que vous devez savoir avant de vous conclure l'affaire.

Autres questions que la recherche de titre pourrait découvrir des comprennent des restrictions imposées sur la propriété, tels que les clauses et les servitudes. Acheter une propriété et ensuite découvrir que vous ne pouvez pas développer sur elle en raison d'une servitude pourrait faire de votre vie un enfer.

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Soyez prêt à attendre un certain temps pour une réponse de la banque. Enchères sur OER est différent de soumissionner sur une propriété traditionnelle. D'une part, les propriétaires d'une propriété traditionnelle peuvent répondre plus rapidement aux appels d'offres dans un effort pour vendre rapidement une maison. Les banques ne sont pas nécessairement comme ça. Ils sont tenus de démontrer aux investisseurs qu'ils ont essayé de faire le plus d'argent à partir d'un REO, ce qui signifie concrètement qu'elles sont sujettes à des contre-offre sur la plupart des offres que vous faites, même si elles sont respectables. Le retour en arrière sur ces échanges est susceptible d'être douloureusement lente, alors soyez prêt.

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Prenez la plongée Lorsque l'appel d'offres est fait et vous avez la propriété, voir si le prêteur est disposé à vous prêter la totalité du prix de la forclusion -. Quelque chose qui est plus commun que vous faire penser. Si vous avez excellente cote de crédit, vous devriez être en mesure d'atteindre une bonne option de financement avec moins d'argent vers le bas et un taux d'intérêt attractif. Profitez de votre nouvelle propriété!

[Rédacteur: Admin]
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